Haus zum Verkauf €1.300.000
14169 Berlin - Zehlendorf

Ausstattung: Einbauküche

Gesucht: tolle neue Eigentümer
Gefunden: schönste Doppelhaushälfte Berlin

Lagebeschreibung:
Dieses hochwertig modernisierte Doppelhaus befindet sich in Berlin- Zehlendorf, seit Generationen als eine der besten Wohnlagen der Hauptstadt bekannt. Herrschaftliche Villen und großzügige Einfamilienhäuser bestimmen das Straßenbild. Zehlendorf zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Wald- und Wasserflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. So erreichen Sie in kürzester Zeit den Schlachtensee oder die Krumme Lanke. Den Wannsee, die Havel, die Pfaueninsel, der Glienicker Park und vor allem der Grunewald mit seiner Seenplatte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Vom fußläufig erreichbaren S- Bahnhof Sundgauer Straße besteht eine direkte Verbindung mit der S1 nach Berlin- Mitte (ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Potsdamer Platz) oder in die andere Richtung nach Berlin-Wannsee in ca. 10 Minuten. Die U- Bahnhofstation "Freie Universität" (Thielplatz) erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten und können von dort aus mit der U3 entweder zur Krummen Lanke fahren oder entgegengesetzt in Richtung Warschauer Straße. In ca. 15 Minuten Fahrzeit sind Sie am Wittenbergplatz, sprich am Ku'damm mit all seinen Highlights, wie zum Beispiel dem KaDeWe. Mit dem PKW benötigen Sie zum Kurfürstendamm ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, nette Restaurants, diverse Ärzte und Apotheken sind unweit in der Clayalle oder am Teltower Damm erreichbar. Gymnasien und Grundschulen von ausgezeichnetem Ruf sind in Zehlendorf und Dahlem angesiedelt und für die Kinder und Jugendlichen gut erreichbar.

Objektbeschreibung:
Dieses exklusive Objekt verbindet den Wert zeitloser Architektur- es wurde in den späten 30er Jahren auf einem ca. 475m² großen Südwestgrundstück in Massivbauweise errichtet- mit dem selbstverständlichen Komfort modernsten Wohnens. Die stilistischen Besonderheiten des Hauses und seines Gartens wurden bei der Planung und Realisierung der Kernsanierung des Objektes im Jahre 2010 von den beauftragten Architekten sorgfältig aufgenommen und konsequent in ein einzigartiges und stimmiges Gestaltungskonzept transformiert, es ist bestimmt von Minimalismus in der Gestaltung und maximaler Funktionalität sowie höchster Qualität von Materialien. Die Details der Kernsanierungsmaßnahmen umfassen u.a. die Komplette Wärmedämmung, Dachausbau, Fenster, Elektrik, Bäder, Heizung, Einbauküche in weiß Hochglanz mit Miele- Einbaugeräten, erhöhter Arbeitsfläche, grifffreie Motor- gesteuerte Schubfächer ect . So wurden diverse Umbauten vorgenommen, die Bäder luxuriös nach neuesten Maßstäben hergestellt, Fußbodenheizung im EG und allen Bädern verlegt, das Parkett im Haus neu verlegt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Speisezimmer mit offener moderner Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und dem überaus schönen und gepflegten Garten. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe, die mit Linoleum belegt ist. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Duschbad. Sehr schöne Einbauschränke runden das Bild ab. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten: ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Miele Einbaugeräten, ein Vorratsraum mit Einbauregalen.

Ausstattung:
- Deckenhöhe 2,75m - Türzargen- Höhe 2,10m - Eichenparkett im Wohnbereich - Maßgefertigte Möbelelemente im DG und Eingang/ Flur - LAN- Netzwerk mit Auslässen in allen Räumen - Hochwertige doppelverglaste Holzfenster, im Keller mit einbruchhemmendem Glas - Alarmanlage - im EG elektrische Jalousien - Wasserenthärtungsanlage - Solartherme für Warmwasseraufbereitung - Fußbodenheizung im gesamten EG - Bodenheizschleifen in den Bädern OG und DG - Hochwertige Flächenheizkörper mit Handtuchtrocknern - Marken- Armaturen von Keramag/ Hans Grohe - 90x90cm bodengleiche Duschen mit Glaskabinen von Sprinz - Waschtisch Einbaumöbel - Garten mit altem Baumbestand, neu angelegte Hecken, Blumenbeeten und Rasenflächen - Fest eingebautes vollautomatisches Bewässerungssystem (Rain Bird) - Heizung und gesamte Haustechnik sind im Keller untergebracht - Garage ist vorhanden Alle Planungsunterlagen und Ausführungsdokumentationen inkl. Rechnungen für sämtliche Handwerkerleistungen und Kaufbelege für alle Ausstattungsgegenstände sind vorhanden und werden bei Kauf übergeben.

Zusätzliche Ausstattung: hochwertige Ausstattung, Einbauküche, wunderbare Aufteilung, ausgebautes Dachgeschoss, Parkett, traumhaft angelegter Garten

Sonstiges:
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Außerdem bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer unverbindlichen Finanzierungsberatung direkt in unserem LBS- Beratungszentrum.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.300.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 135m²
Nutzfläche: ca. 71m²
Grundstücksfläche: ca. 475m²
Baujahr: 1937

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 94,30 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 017661BE