2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 96 m²
Hofäckerstraße 4, 76707 Hambrücken, Karlsruhe (Kreis)

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage im Baugebiet „Hofäcker“. Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück grenzt an einen REWE Markt. Keller: Allgemeinraum mit Hausanschlüsse und Zähleruhren, Heizung und Waschraum, 3 Kellerräume, KG: Wohnung Nr.4 mit 2,5 ZKB auf 96m² Der KFZ Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer fertig gestellt und bemustert. Wohnräume: Vliestapete mit Farbanstrich weiß Laminatboden in Nußbaumoptik Bad: Wohnbad mit modernen großformatigen Wand- und Bodenfliesen Eine Einbauküche sowie weitere Ausstattung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Weitere Ausstattung siehe Bilder

Die Gemeinde Hambrücken liegt inmitten ausgedehnter Wälder im nördlichen Teil des Landkreises Karlsruhe und gehört dem Regierungsbezirk Nordbaden an. Mit ihren ca. 5500 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von 1096,4 ha ist sie die fünftkleinste Gemeinde des Landkreises und liegt in der Rheinebene zwischen den Städten Bruchsal und Waghäusel sowie den Zentren Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe auf einer Meereshöhe von 108 Metern. Durch Hambrücken führt eine Landstraße. Hierüber sind die A 5 (Karlsruhe-Frankfurt), B 35 (Germersheim - Bruchsal) und die B 36 (Karlsruhe - Waghäusel - Hockenheim) in wenigen Minuten erreichbar. Durch Hambrücken führt eine Buslinie, die Hambrücken an Bruchsal und Waghäusel und somit an das Netz der Deutschen Bahn anbindet. Zusätzlich verkehren Schulbusse. Eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie Kindergarten sind vorhanden. Zudem steht eine Vielfalt weiterführender Schulen in der nahen Umgebung zur Auswahl. Während Waghäusel eine Realschule anbieten kann, stehen in Bruchsal zahlreiche schulische Einrichtungen verschiedenster Ausbildungszweige zur Verfügung. Für angehende Akademiker sind die Universitätsstädte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg ebenfalls in Kürze zu erreichen. Zum Einkaufen stehen direkt im Ort ein Netto-Markt sowie der in unmittelbarer Nähe liegende Globusmarkt mit Baumarkt zur Verfügung. Auch im Nachbarort Forst (2 min mit dem Auto) stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in Randlage mit sonniger Südausrichtung im Baugebiet „Hofäcker“.

BITTE NUR ANFRAGEN PER EMAIL! BESICHTIGUNGSTERMINE IN ABSTIMMUNG MIT DEN MIETERN Das bestehende Mietverhältnis sollte aufrechterhalten und übernommen werden. KEINE VERMITTLUNGSPROVISION Notarieller Kaufvertrag ab 01.11.2019 möglich. Die aktuellen sowie die Vormieter haben das Objekt sehr pfleglich behandelt und der Zustand ist unverändert neuwertig. Gemeinschaftliche Nutzung: TRH, Hausanschlussraum mit Heizung und Waschraum, Allgemeinaußenflächen Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung (unverbindlich und kostenfrei) behilflich.