3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €98.000 81 m²
66453 Gersheim

Wohnung im 1. OG eines Top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen!

Fachgerecht umgebaut,saniert und entkernt, mit großer Parkfläche hinter dem Objekt, in ruhiger, ländlicher Idylle, im idyllisch gelegenen Dörfchen Herbitzheim, im schönen Bliesgau. (Ehemaliges Bauernhaus)

Homepage`s
www.ernst-graf-immobilien.de
www.ernstgraf-immo.de
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Raumaufteilung:
Dieses historische, ehemalige Bauernhaus wurde in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen aufwendig saniert und entkernt und beherbergt 6 Wohneinheiten.

1.OG: Wohnungen rechts:
1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Duschbad mit WC, Wohndiele / Garderobe
(Wohnung rechts ca. 81 m² Wfl.)


EG: 1 Fahrradraum, 1 Trockenraum, Heizraum

Autoabstellplatz hinter dem Haus.

Vor dem Objket befindet sich ein kleiner pflegeleichter Garten, ein Gemeinschafts- und Ruheplatz zum Entspannen.

Komplett vermietet!


Besondere Einrichtungen:
1994 komplett fachgerecht umgebaut und nach gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen saniert und entkernt.

Versorgungsleitungen, Elektro, Decken etc...

Wärmemengenzähler für alle Wohnungen
Cottosfliesen (Italienisch)

2013 neueste Brennwertheizung

Fenster Holzrahmen mit Iso-Glas
etc...

Dach / Kronendeckung Bieberschwanz (Doppelgedeckt) 1 Dachgaube (Treppenhaus)

Solarzellen für Warmwasser

Autoabstellplätze hinter dem Objekt

Keller mit Brunnenanschluss

Energieausweis ist erstellt und wird nachgereicht.



Kontakt:
Bei weiteren Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins stehen wir jeder Zeit gerne zur Verfügung.
Ernst Graf: 0151 46 10 25 68

E-MAIL:Ernstgrafimmo@aol.com

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Herbitzheim liegt im Südosten des Saarlandes inmitten des Biosphärenreservates Bliesgau, nur wenige Kilometer von der deutsch-französischen Grenze entfernt.
Durch den Ort fließt die Blies.
Die Gemarkung des Dorfes grenzt an die Gemarkungen von Gersheim, Bliesdalheim, Rubenheim und Walsheim.

Wohl nichts ist charakteristischer für den Bliesgau als seine Streuobstwiesen, die neben vereinzelten Ackerflächen die Talhänge prägen.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage.

Wald.- Wander.- und Fahradwege in unmittelbarer Nähe.

Laut Überlieferung gehörte der Hof zu den Güterschaften von Marianne von der Leyen, der ehemaligen regierende Gräfin von Blieskastel.

Es obliegt kein Denkmalschutz!