3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.257.000 204 m²
Kegelenstrasse 3, 70372 Stuttgart, Bad Cannstatt

Auf 204 m² Wohnfläche im alten Friedelareal stehen Ihnen 2 großzügige Schlafzimmer, ein sehr großer offener Wohn- und Essbereich mit Küche (Raum ist so geschnitten, dass sich auch ein weiteres großes Schlafzimmer abteilen ließe), 2 Bäder, 1 Schrankraum und 1 HWR sowie ein großzügiger Balkon und eine Loggia zur Verfügung. Barrierefrei gelangen Sie vom Eingangsbereich des Hauses mit einem Aufzug in Ihre Wohnung. Hier stechen sofort die großzügigen lichtüberfluteten Räume mit knapp 3 Meter Deckenhöhe und vielen bodentiefen Fenstern ins Auge. Die moderne Technik der Wohnung verleiht einen außergewöhnlichen Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Die gesamte Technik innerhalb der Wohnung (Licht, Jalousien, u.s.w) lässt sich über ein BUS-System, welches flexibel programmierbar ist, steuern. Die gesamte Wohnung, von Böden, Bädern über die Soundanlage ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet neben optischen Reizen auch einen hohen praktischen Nutzwert. Der Bodenbelag erstreckt sich einheitlich über die gesamte Wohnung. Der glänzende Boden in Kombination mit den vielen großen Fensterflächen und den glatt verputzten weißen Wänden, vermittelt ein sehr modernes und einmaliges Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich umfasst eine Fläche von über 110 m², so dass problemlos ein drittes Schlafzimmer abgetrennt werden könnte. Die Sanitärbereiche sind luxuriös ausgestattet und bieten höchste Wohnqualität. Zur Wohnung gehören ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage. Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom außergewöhnlichen Flair dieser Wohnung!

- „Smart Home“-Lösung für eine intelligente Steuerung von Licht und Jalousien - elektronisches Bussystem in der ganzen Wohnung, für die Steuerung der Jalousien und Lichter - 3-fach verglaste Schallschutz Fenster, sodass Sie mitten in der Stadt zuhause sind und dem Lärm der Stadt trotz der zentralen Lage entfliehen können - eine Frischluft Lüftungsanlage in allen Räumen - BOSE Soundsystem mit Sonos Steuerung in allen Räumen - vollausgestattete Küche mit erstklassigen Geräten von Bosch, Siemens, wie einer ausfahrbaren Dunstabzugshaube, Dampfgarer und vielem mehr - hochwertig Bäderausstattung mit Regenduschen und fast fugenlosen Wänden durch die Verarbeitung von 1x3m großen Fliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung - Energieeffizienz durch LED Lampen in allen Räumen - Zum Gebäude gehört ein gemeinsam genutzter Garten mit Kinderspielplatz

- zentrale Lage direkt am Cannstatter Wasen, 5 Minuten zu Fuß zum Rosensteinpark - 2 Gehminuten zum Bad Cannstatter Bahnhof (S-Banhlinien S1, S2, S3, sowie Fernzüge) - 5 Gehminuten zu Bad Cannstatt Wilhelmsplatz (U-Bahnlinien U1, U2, U13, U16, U19) - 6 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt - 15 Minuten mit dem Auto bis zur Autobahn

Noch eine weitere kleine Besonderheit: Die Wohnung verfügt für die Jahre 2020/21 über eine hohe Altbau Abschreibung, auch bei Eigennutzung (nähere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch).