Haus zum Verkauf €95.000 85 m²
54666 Irrel

Grandios frei und unverbaubar - die einmalige Lage dieses Hauses nehmen Sie sicherlich nur kurz im Vorbeifahren wahr. Von der Straßenseite her betrachtet, ahnt man nichts von dem enormen Potenzial, welches sich hier verbirgt. Und das ist eine ganze Menge: * ein sanierungsbedürftiges, jedoch sehr solides Haus mit diversen Nebengebäuden, inklusive Garage - alles problemlos aus- und aufbaufähig * 474 qm befahrbares, eingefriedetes und weiter bebaubares Grundstück mit Nutzgarten * zwei unmittelbar angrenzene Wiesenflächen (988 qm und 417 qm), von denen die größere direkt bis zum Ufer der Prüm reicht. Näheres siehe Lageplan! Dieses unglaublich weitläufige Areal zieht sicherlich jeden in seinen Bann, der den Traum vom naturnahen Wohnen verwirklichen möchte. Alles scheint optisch nahtlos mit der romantischen Umgebung zu verschmelzen und ist nicht nur für Kinder und Tiere ein echtes Paradies. Die Immobilie wird als Familienbesitz aus erster Hand verkauft. Der verstorbene Eigentümer erbaute in den 1950er Jahren alles selbst aus Irreler Bruchsteinen. Somit bietet die gute Substanz beste Voraussetzungen zum Neuausbau bzw. zur großräumigen Erweiterung. Durch die zusätzliche Bebaubarkeit bis auf die Grenze dürfte die Immobilie aber auch für Bauträger höchst interessant sein.

Raumaufteilung Erdgeschoss (rückseitig OG) * tagesbelichtete Diele (ca. 10 qm) * Wohnzimmer (ca. 16 qm) * ein nicht ausgebauter Raum (ca. 32,5 qm) mit Zugang zur Terrasse. Deckenhöhen 2,50 m. Dachgeschoss * Flur (ca. 5 qm) * Zimmer (Grundfläche ca. 16 qm) * Zimmer (Grundfläche ca. 16 qm) * 1/2 Zimmer innen liegend (ca. 6 qm) * ein nicht ausgebauter Speicherraum (Grundfläche ca. 16 qm) Maximale Deckenhöhen 2,30 m; Dachschrägen nicht berücksichtigt. Untergeschoss (rückseitig EG, mit Hofzugang) * Flur (ca. 7,5 m) * Küche (ca. 13 qm) * Bad (ca. 3,5 qm) * WC (ca. 1,5 qm) * Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 qm) * Lagerraum (ca. 14 qm) Im UG beträgt die Deckenhöhe ca. 2,20 m; die Räume wurden deshalb nicht in die Wohnfläche einbezogen. Nebengebäude/Nutzflächen *seitlicher Anbau unter Terrasse (ca. 6 qm) *Hintergebäude, bestehend aus Garage, Lager und Werkstatträumen (gesamt ca. 32 qm), darüber Speicherraum * Raum unter Hauseingang (ca. 6 qm) Grundrisse liegen leider nicht vor. Insgesamt zeigen sich die Gebäude, wie auch Mauerwerk, Böden, Ziegeldach und Dachstuhl im einem guten, dem Baujahr der 1950er - 1970er entsprechendem Zustand. Keine Heizung; Energieausweis nicht vorhanden. Besichtigungstermine Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot bald vorstellen zu können. Für einen Besichtigungstermin teilen Sie uns am besten Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit - gerne auch für abends oder das Wochenende.

54666 Irrel, staatlich anerkannter Luftkurort, Eifelkreis Bitburg-Prüm; Verbandsgemeinde Südeifel. Mit ca. 1600 Einwohnern, überzeugender Infrastruktur und regem Vereinsleben, zeigt Irrel schon fast kleinstädtischen Charakter mit hoher Lebensqualität. Sehenswerte Highlights in der reizvoll abwechslungsreichen Umgebung (z.B. Westwall, Teufelsschlucht, Ferschweiler Plateau) ziehen zahlreiche Touristen an. Die Immobilie liegt herrlich frei und ganztags besonnt, am Ortsende, Richtung Prümzurlay. Der Panoramblick schweift über die Weite der Landschaft - großartig und unverbaubar - rechter Hand und rückseitig keinerlei Bebauung! Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, den Ortskern erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Entfernungen: Echternach 5 km Luxemburg-Stadt 38 km Bitburg 16 km Trier 23 km Weitere Informationen unter www.irrel-eifel.de.

Fazit Es gibt viel zu tun, doch das lohnt sich wirklich! Egal, ob Sie als kleine Familie oder Paar ein Häuschen suchen, oder ob Sie "richtig groß" bauen möchten, oder ob vielleicht sogar Eigentumswohnungen geplant sind, die örtlichen Gegebenheiten könnten kaum besser sein. Gerade im attraktiven Grenzgebiet werden sich derzeit wohl kaum adäquate Alternativen dieser Preiskategorie finden lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.