3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
Robert-Koch-Straße, 79106 Baden-Württemberg - Freiburg
bisheriger Preis €550.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Schöne 3-Zimmerwohnung in Altstadtnähe, WG-geeignet

Lagebeschreibung:
Eine Bus- und Bahnanbindung in die Altstadt (Linie 4+5) ist 1Min weit entfernt.
Parkplätze lassen sich vor der Haustür aufgrund des Angebots jederzeit problemlos finden.
Die Wohnung grenzt unmittelbar an das Uniklinikum Freiburg. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, etc. sind in Fußnähe zu erreichen. Diverse kleine Gastronomien befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umkreis der Wohnung. Zudem befinden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten im Umkreis von maximal 2,5 Kilometern. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß innerhalb von 8-10Min zu erreichen, die Altstadt in ca. 15Min. Auch die Westarkaden sind schnell (beispielsweise per Straßenbahn) zu erreichen und bieten ein breites Spektrum an Supermärkten, Gastronomien und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Ein kleines Stück weiter befindet sich der Seepark, der im Sommer gern von Familien und auch von Studierenden genutzt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Eine einzigartige und repräsentative 3-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Freiburg. Im lebenswerten Stadtteil Stühlinger befindet sie sich im dritten Stock (ohne Fahrstuhl) eines 5-Parteien-Hauses. Hier leben zunehmend mehr Studierende und junge Familien. Attraktiv wird der Stadtteil vor allem durch seine angenehme Mischung aus Kindergärten, Schulen und diversen kleineren Gastronomien und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist sowohl familientauglich, als auch für eine WG geeignet, wozu sie zuletzt verwendet wurde.
Mit enthalten sind ein abschließbares Kellerabteil und eine fest abschließbare Garage im Innenhof, welche derzeit separat vermietet ist. Ebenfalls Teil des Wohnhauses ist ein Gästeparkplatz im Innenhof.
Die Wohnung ist ab dem 1.Oktober 2019 frei und beziehbar.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist optimal geschnitten und somit auch für WGs nutzbar. Der Flur und die 3 Zimmer verfügen über einen sehr schönen Parkettfußboden. Bad und Küche sind gefliest. Der Balkon besticht durch seinen Terrazofußboden.
Ein besonderes Highlight ist der schweizer Qualitätsspeicher-Ofen von Tonwerk, der nicht nur die Wohnung heizt, sondern auch für eine gemütliche und romantische Atmosphäre sorgt.
Die Küche ist sehr groß und kann somit vielseitig genutzt werden. Die einwandfrei funktionierende Einbauküche ist in der Wohnung enthalten. Angrenzend an die Küche befindet sich der Balkon, welcher in den angenehmen großen Hinterhof zeigt (Richtung Ost-Süd).
Das Bad enthält eine Eckbadewanne und Handtuchheizung. Die hier vorzufindende Waschmaschine ist ebenfalls in der Wohnung enthalten.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der Flur, der aufgrund seiner Größe und seines Schnittes gut nutzbar ist.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1115461.pdf (Wohnhausansicht + Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1119911.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 550.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 91m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162911