4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 141 m²
74613 Öhringen

Diese exklusive Penthouse Wohnung ist in der Stadthausvilla, ein 10 Familienhaus in sehr guter Lage von Öhringen. Bequem gelangen Sie vom Tiefgaragenplatz über den Aufzug in die Wohnung in der Sie geräumige und lichtdurchflutete 141m² Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung haben. Die XXL Dachterrasse erstreckt sich über 3 Seiten, wobei die Hauptterrasse auf der sonnigen Westseite liegt. Wohnebene: der schöne Empfangsbereich mit geräumiger Gästetoilette, das Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sind geschmackvoll gefliest. Ebenso wie die moderne Einbauküche mit Speisekammer/ Hauswirtschaftsraum nebenan. Das Kinderzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit jeweiligem Zugang auf die Terrasse ist mit einem Echtholzparkett und Vinyl geschmückt. Der bezaubernde Wohn- Essbereich ist mit einem Holzkaminofen ausgestattet (dieser ist vorhanden und kann wieder angeschlossen werden). Über den Essbereich kommen Sie auf die Dachterrasse, die ebenfalls noch einen Abstellraum für Gartenmöbel beinhaltet. Genießen Sie hier auf 55m² Bodenfläche die Abendsonne mit guten Freunden beim Barbecue oder genießen Sie einfach den herrlichen Ausblick und die Ruhe. Fuhrpark: einen Carport an der Meisterhausstraße und ein Tiefgaragenplatz bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Ausstattung: * KFW Effizienzhaus 55 * Baujahr: 2015 * Wohnfläche 141,87m² * Dachterrasse: 54,70m² (27,35m² Wohnfläche) * Aussenputz als Vollwärme Kunststoff Verbundsystem * Fußbodenheizung komplett * Aufzug * Sprechanlage mit Videoüberwachung * Bodentiefe Fenster mit 3 Fachverglasung * elektrische Rollläden * moderne Einbauküche (inklusive) * zusätzlicher Holzkaminofen * Pellet Heizung * LAN mit 400 Mbit/s * elektrische Markise 2019 (Westseite) * Türhöhe 2,10m – Deckenhöhe 2,70m * kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Treppenhaus Granit * Kellerraum * Fahrradraum * Carport (extra ausgewiesen) * Tiefgaragenplatz (extra ausgewiesen) * Restgarantie bis Ende 2020 Preis: * Kaufpreis * Carport (6.000,- Euro) * Tiefgaragenplatz (10.000,- Euro) * Vermittlungsgebühr 4,76% des KP Links: zur 360° Panoramatour - https://ogulo.de/tour/3810/tour/39x9e0M1/846f8b20.html zum Immobilien Video - https://youtu.be/5T8MyW4MejM

Die Umgebung der Stadthausvilla: Rund um die Meisterhausstraße / Rymannstraße schließt sich ein vor Jahrzehnt gewachsenes Wohngebiet an. Die Umgebung der Villa hat eine lockere Bebauung und somit genügend Freiraum. Der Standort ist nur 3 Gehminuten von den nächsten Lebensmitteldiscountern entfernt. Den Bahnhof und das Stadtzentrum erreicht man in etwa 6 Gehminuten. Die Kreisstadt Öhringen hat knapp 23.000 Einwohner. Als Wirtschafts-, Kultur-, Einkaufs-, Freizeit und Wohnstandort umfasst die Kreisstadt heute ein Einzugsgebiet von ca. 80.000 Einwohnern. Überregional ist die Stadt und Region über die A-81 bzw. A-6 bestens zu erreichen. Wer lieber auf die S-Bahn setzen möchte, hat mit der Linie S-4 beste Möglichkeiten, um damit in das 25 km entfernte Heilbronn oder noch weiter bis nach Karlsruhe zu kommen. Ob Schloss, Hofgarten, Museen, Tiergehege, Stiftskirche, das Strandbad H2Ö, Shoppen im Ö-Center, Flanieren in der Altstadt - in Öhringen haben Sie nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Über 6000 Schüler qualifizieren sich täglich in Öhringen an Grund- und Hauptschulen, einer Realschule, einem Gymnasium sowie drei beruflichen Schulen, wie der gewerblichen, der hauswirtschaftlichen und landwirtschaftlichen Schule sowie der kaufmännischen Schule.

Alle Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern, oder von dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Achten Sie Bitte die Privatsphäre der Verkäufer. Die Vermittlungsprovision ist mit Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten! MARTIN LANG IMMOBILIEN Ihr ehrlicher und Fairer Partner für VERKAUF und VERMIETUNGEN von Immobilien im Kreis Heilbronn und Ludwigsburg. Ein zufriedener Kunde ist das größte Ziel für mich, testen Sie es selbst. www.martin-lang-immobilien.de Tel. 07131 9739868 Mobil 01522 8677858