Haus zum Verkauf €165.000 800 m²
54634 Bitburg

2 Mehrfamilienhäuser ehem. Hotel in schöner Waldnaher Lage bei Bitburg. Das Haus wurde 1802 erbaut der Anbau erfolgte 1973.
Hier hat man eine Wohnfläche von 800 m² die sich über 3 Etagen verteilen. Zusätzliche Nutzfläche für beide Häuser.

Die 2 Häuser sind durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden. Trotzdem hat jedes Haus eine sep. Heizungsanlage.
Man hat hier abgeschlossene Wohneinheiten aber auch sep. Einzelzimmer und Doppelzimmer mit Bad und teilweise mit Balkon.

Zur Immobilie gehören noch 2 schöne Forellenteiche und ein sep. Teich. Bei diesem Anblick schlägt das Herz jedes Fischzüchters höher !!


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnung 1: sep. Eingang- Küche -Wohnzimmer-Duschbad-1 Schlafzimmer-Terrasse

ehem. Gastraum-Bar mit Theke-1 Durchgangszimmer-großer Saal - ehem. Küche-Treppenhaus

1. Obergeschoss:
Wohnung 2: Wohnzimmer-3 Schlafzimmer-Küche-großes Duschbad

Hotelbereich:
5 Zimmer mit Duschbad 2 davon mit Balkon
Abstellraum

2. Obergeschoss:
Wohnung 3: offene Küche zum Wohnzimmer-Bad-Schlafzimmer
Wohnung 4: Wohnschlafraum-Duschbad
Wohnung 5: Wohnzimmer-3 Schlafzimmer-Duschbad-sep. WC

Hotelbereich:
Küche inkl. EBK
4 Zimmer mit Duschbad 2 davon mit Balkon

3.Obergechoss:
Waschraum-Speicher

Untergeschoss:
Toilettenanlage-ehem. Kegelbahn mit Abstellraum-Kellerraum
-2 Heizungsräume-Öllager-eigenes Hauswasserwerk


Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in idyllisch gelegener Waldnaher Lage bei Bitburg. Im schönen Albachtal östlich von Bitburg, gehört es zum Stadtteil Bitburg - Mötsch. Das Tal wird vom Albach durchflossen und hat kleinere Wasserfälle. In nur wenigen PKW-Minuten sind Sie in Bitburg Stadt.

Entfernungen in ca. km:
Bitburg 3
Echternach 25
Gerolstein 41
Trier 32
Vianden 42
Neuerburg 27
Prüm 36


Details & Extras:

gutes ANLAGEOBJEKT
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen +Teppich
- 2 Ölzentralheizungen 1998
- teilweise neue Bäder
- 2 Forellenteiche + 1 sep. Teich
- Terrasse + Balkone
- neuwertige Doppelgarage
- teilweise vermietet
- 7 PKW Stellplätze ( vor und neben den Objekt)
- Wohnungen überwiegend m. EBK
- eigenes Hauswasserwerk
- Fenster Holzisoverglasung ( teilweise Einfachverglasung)


Anmerkungen:

Diese schöne Immobilie wartet schon seit einiger Zeit darauf wachgeküsst zu werden. Sie ist teilweise renoviert, trotzdem besteht noch Renovierungs,- und Sanierungsbedarf. Es sind mehrere Sanierungs,- und Instandhaltungsmaßnahmen notwendig, um es wieder aufleben zu lassen.

Ideal geeignet als Anlageobjekt. Zusätzliche Option könnte sein, Betreiben eines eigenen Hotels inkl. privater Wohnung für die Familie.
Rundherum ein wundervolles Objekt um einen Traum wahr werden zu lassen.

Energiebedarfskennwert 64,8 kWh (m² a) inkl. Warmwasser, Bedarfsausweis Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2009), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr Gebäude 1802

Weitere Details auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Ge

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07232001