3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €442.500 108 m²
Ebertystraße 54, 10249 Berlin

Dank der bevorstehenden Renovierungsarbeiten wird der 4-geschossige Altbau aus dem Jahr 1901 von einer umfassenden Aufwertung profitieren: die Fassade erhält einen neuen Anstrich, die Holzfenster als auch die Treppenhäuser inklusive der Wand- und Deckenleuchten sowie der Eingangstüren werden erneuert und die Außenanlagen bekommen eine landschaftstechnische Überarbeitung. So werden u.a. Fahrradstellplätze in das Außenkonzept integriert. Abschließend werden Balkone im Hinterhaus angebracht.

Im 2. OG des Vorderhauses gelegen, profitiert die vermietete Altbauwohnung von einer ruhigen Lage mit West-Ausrichtung und von dem Blick in den Innenhof. Die nahezu identisch großen Zimmer sind alle vom Flur aus begehbar und machen die Einheit besonders für Paare und Familien mit einem Kind attraktiv. Der Balkon rundet das Wohnkonzept ab.
Die Wohneinheit ist seit dem 15.04.2003 zu einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 573,85 EUR vermietet. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es noch eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 1,55
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 573,85 EUR

Stichworte:
6 Etagen

Im Norden von Friedrichshain, in einer ruhigen Seitenstraße der Landsberger Allee gelegen, befindet sich das Objekt nur unweit des gleichnamigen Volksparks entfernt. Ob Joggen im Park, Erholung auf einer der weitläufigen Grünflächen oder Familienausflüge zu einer der vielen Spiel- und Sportplätze - in dieser beliebten Freizeitoase kommen sowohl Groß und Klein auf ihre Kosten. Auch das nähere Umfeld bietet neben einer guten Nahversorgung mit einladenden Cafés und Restaurants ein abwechslungsreiches Angebot und ist bei jungen Berlinern wie bei Alteingesessenen Anwohnern gleichermaßen beliebt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über Tram und S-Bahn (Ringbahn Landsberger Allee) sind die pulsierenden Kieze der Stadt schnell erreicht. Mit dem Velodrom - einer der größten Veranstaltungshallen Berlins mit Schwimmhalle und Radrennbahn - sowie dem Freiluftkino Friedrichshain befinden sich zudem zwei beliebte Attraktionen in der Nähe, die eine vielseitige Freizeitgestaltung ermöglichen. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein Spiel- und Sportplatz machen die Lage ebenfalls sehr familienfreundlich.