Haus zum Verkauf €565.000
76473 Baden-Württemberg - Iffezheim

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Neubau, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Verkauft wird eine alleinstehende DHH der Firma Weber-Haus. Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus, mit einem Energiebedarf von 24 kWh/pro m² im Jahr. Dieses Zukunftshaus besticht durch höchste Energieeffizienz, die Wärmeverluste weitgehend verhindert. Erreicht wird dies durch die ökologische Gebäudehülle ÖvoNatur Therm mit einer Wandstärke von 360 mm und einer 160 mm starken Holzfaserdämmplatte. Durch einen intelligenten Feuchtigkeitsschutz wird ein gesünderes Wohnklima erreicht, was durch die natürlichen Werkstoffe zu einer Premium Wohnqualität beiträgt. Durch die Integration einer 3,12kWp Photovoltaikanlage zur Gewinnung von klimafreundlichem Solarstrom werden die Nebenkosten deutlich reduziert. Das DHH ist darauf ausgelegt, den am Gebäude erzeugten Strom überwiegend für den eigenen Haushalt zu nutzen, überschüssiger Strom wird im 3,6 Kw/h Solar-Batteriespeicher (Fa. Kostal) eingespeist und vergütet. Als Heiz- und Kühlfunktion wird eine Wohnfühl-Wärmetechnik mit Wärmerückgewinnung eingesetzt. Dies erfolgt mittels Luft-Luft-Wärmepumpe und Brauchwasser-Wärmepumpe mit 300 Liter.

Die DHH liegt in einem Neubaugebiet in verkehrsberuhigter Lage. Das Grundstück der nebenliegenden Haushälfte wird derzeit noch durch die Stadt Iffezheim verkauft. Im Umfeld sind alle Häuser gebaut und inzwischen schön angelegt und verwachsen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein familiäres und familienfreundliches Umfeld aus.
Das zweieinhalb-stöckige Haus hat vier Schlafzimmer und verfügt über eine große Wohnfläche von 163m². Das Grundstück ist komplett angelegt und bietet für eine Doppelhaushälfte mit 326m² viel Platz auf Terrasse und Garten. Der Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet.
Erdgeschoss:
- Wohn-und Esszimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse
- Offene und moderne Küche (könnte übernommen werden)
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (Technik, Heizung, Abstell-, Wasch- und Trockenraum)
Obergeschoss:
- Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und jeweils mit Zugang zum Balkon
- Ein Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Tageslichtbad mit großer, begehbarer Dusche
Dachgeschoss:
- Lichtdurchflutetes Studiozimmer mit bodentiefen Fenstern
- Zweites Bad mit Dusche und WC
- Großer Abstellraum über die gesamte Hausbreite
- Dachboden mit stabiler Leiter zum Ausziehen
Garten:
- Große L-Terrasse und eine zweite kleine Sonnenterrasse
- Feuerverzinkte Gartenhütte der Marke Biohort High-Line H4 mit Doppel-Schwingtüre und direktem Zugang zum Garten
- Brunnen 10,5m tief für Gartenwasser und Planschbecken

Sonstiges:
- Garantie durch Weber-Haus bis Mai 2022 (Gewährleistung wird bei Notar übertragen)
- Kühlfunktion für Wohnfühl-/Frischluft-Wärmetechnik
- alle Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Elektro-Rollladenantrieb an allen Fenstern
- Im Wohnzimmer separate Jalousie außen mit Elektroantrieb als Einzelsteuerung
- Starkstrom außen für die Aufladung eines Elektrofahrzeuges ist bereits vorhanden
- Außenwand komplett mit Edelputz (auch Anbau-Außenwand)
- Zwei 2-schalige Schiebetüren im EG, um Wohnzimmer und Küche komplett schließen zu können
- Massivholztreppe in Buche Natur halbmatt lackiert
- Haustürelement kompl. mit Haustürbeschlag und 9-fach Verriegelung
- Alle drei WC Sitze mit integrierter Absenkautomatik
- Digital-Astra-Satelliten-Anlage
- Mehrere Leerrohre für Elektro-Rauminstallationen von EG über OG bis DG vorhanden
- 3,12kWp Photovoltaikanlage (12 Module) kann kapazitiv auf 6,24 kWp (24 Module) verdoppelt werden
- 3,6 Kw/h Solar-Batteriespeicher (3 Batteriemodule) kann kapazitiv auf 7,2 kWp (6 Batteriemodule) verdoppelt werden

Am Fuße des Schwarzwaldes, inmitten von Wiesenflächen und Wäldern und ausgedehnten Gewässern liegt die schöne Stadt Iffezheim. Die Kreisstadt Rastatt und die Kurstadt Baden-Baden sind nur ca. 7 Km entfernt und bieten umfangreiche Ausflug- und Freizeitmöglichkeiten.
Iffezheim bietet eine verkehrsgünstige Lage (A5 in 3km) und der Flugplatz Karlsruhe/Baden-Baden ist direkt vor der Türe.