Haus zum Verkauf €840.000 225 m²
54296 Trier

Ein exklusives Wohnerlebnis in aussichtsreicher Höhenlage verspricht Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Trierer Stadtteil Am Trimmelter Berg. Die fünf Zimmer mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche offerieren Ihnen ein modernes und geschmackvolles Wohnambiente auf zwei Etagen, gelegen auf einem 1.023 m² großen und geschützten Grundstück mit traumhaftem Fernblick.

Schon der erste Eindruck begeistert durch die klare und moderne Gestaltung im Außenbereich, die sich im Inneren des Hauses fortsetzt. Eine großzügige Raumaufteilung und die Ausstattung mit hochwertigen Materialien lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss spielt sich das Leben im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ab: Es erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und macht das Einrichten der verschiedenen Bereiche zum Vergnügen. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme an kühleren Tagen und im Sommer trifft man sich auf der großen Sonnenterrasse mit Traumblick und Treppe hinunter in den Garten. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und einem weiteren Essplatz verspricht gesellige Kochrunden. Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Gartengeschoss befinden sich die Schlafräume, die aufgrund der Hanglage einen ebenen Zugang zum Garten gewähren. Im Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum großen Masterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche fühlen Sie sich wie im Urlaub - denn ein Schritt nach draußen und Sie entspannen geschützt im uneinsehbaren Garten. Drei weitere Räume werden derzeit als Kosmetikstudio genutzt, können aber mit wenig Aufwand in zwei Kinderzimmer umgewandelt werden. Ein weiteres Bad mit Dusche komplettiert das Raumangebot.

Diese im Jahre 2002 komplett sanierte Immobilie lässt keine Wünsche offen. Auch der Garten präsentiert sich überaus gepflegt - ein Paradies zum Entspannen mit überdachtem Freisitz für lange Sommerabende oder zum Spielen für Ihre Kinder. Der Bezug ist Anfang 2020 möglich.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 128,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Flur: 11, modernisiert: 2002

Leben am Trimmelter Berg bedeutet Wohnen in direkter Nähe zur Stadt und dennoch mitten im Grünen. Tarforst (6.600 Einwohner) liegt auf dem Plateau des Petrisbergs in unmittelbarer Nähe zur Universität, direkt über den Dächern der Stadt und gehört zusammen mit Filsch, Kernscheid und Irsch zu den Höhenstadtteilen. Der Trimmelter Hof sowie der Trimmelter Berg werden als die sogenannte Tarforster Höhe bezeichnet, von dort können Sie einen weiten Blick über das Moseltal und die traumhafte Landschaft genießen. Ein Einkaufzentrum, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten werden den Bewohnern geboten. Lassen Sie Ihre Seele zwischen den idyllischen Weinbergen und Naturpfaden baumeln.