Haus zum Verkauf €220.000 66 m²
22049 Hamburg

Ende der 50er-Jahre wurde diese gemütliche Doppelhaushälfte in massiver Bauweise und mit einem Teilkeller in der Erbbauheimstättensiedlung "Helbingshof" in Wandsbek erbaut. Die Grundstücksfläche ist nach Nordost ausgerichtet und umfasst ca. 540 m². Diese kleine, aber dennoch charmante Doppelhaushälfte bietet individuelles Wohnen in einer zentralen Lage. Die Wohnfläche von ca. 66 m² verteilt sich auf 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, nebst kleinem Windfang im Eingangsbereich, die Diele, ein Badezimmer mit Fenster und die Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse. Der Garten ist ruhig gelegen und bietet viel Platz. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsgeber ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Der Erbbaurechtsvertrag ist für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und läuft noch bis zum 30.09.2057. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 128,27.

Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche ohne Einbau, ein Windfang nebst Flurbereich und der Aufgang zum Obergeschoss zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf beiden Geschossen sind Außenrolläden installiert. In den 80er-Jahren wurden die Fenster durch isolierverglaste Kunstofffenster sowie 2004 die im Keller befindliche Gasheizung ausgetauscht. Die Immobilie ist weitestgehend auf dem Stand des Baujahres von 1959. Insgesamt bedarf das Haus nun durch den Eigentümerwechsel einer Modernisierung nach eigenem Geschmack und technischen Ansprüchen.

Das angebotene Siedlungshaus befindet sich in Wandsbek-Gartenstadt, unweit des Bundeswehr Krankenhauses. Das Straßenbild ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am nahegelegenen Friedrich-Ebert-Damm oder dem mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbaren "Wandsbek Markt" mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die ärztliche Versorgung ist als gut zu bezeichnen und auch die "Grund- und Stadtteilschule Alter Teichweg" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die City und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. So ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Station "Wandsbek-Gartenstadt" (U1 und U3) ist nur ca. 450 m von der Haustür entfernt.