3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 57 m²
Traifelbergstr. 15, 70806 Kornwestheim, Ludwigsburg (Kreis)

Traifelbergstr. 15 / 70806 Kornwestheim Verkauf / Kaufvertrag ab 01.12.2019 PROVISIONSFREI - KEINE MARKLERGEBÜHREN! Die Wohnung befindet sich in einem Mehr-Familienhaus im ruhigen Wohngebiet in Kornwestheim. Es wurden Modernisierungsarbeiten am gemeinschaftlichen Eigentum durchgeführt: Sanierung der Außenanlage und der Fassade, Anbringung von Isolierglasfenster, Erneuerung der Balkonbrüstungen, Wärmedämmung Kellerdecke und Speicherboden, Elektroverstärkung Treppenhaus. Diese ansprechende, vollständig renovierte Wohnung im dritten Stock besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1957 befindet, per Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld beläuft sich auf momentan 176,11€ im Monat. - Wasser/ - Abwasser/ - Niederschlagswasser/ - Heizungskosten/ - Hausreinigung/ - Gartenpflege/ - Strom allgemein/ - Schornsteinreinigung/ - Gebäude- Leitungswasserversicherung/ - Haftpflichtversicherung/ - Kabelfernsehen/ - Rücklagen ......Gesamtwirtschaftsplan kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die gesamte Hausverwaltung läuft über die Bietigheimer Wohnbau GmbH, sodass Sie keinerlei Aufwand mit WP Erstellung etc. haben. Es finden jährlich Eigentümerversammlungen statt (Protokoll der letzten Sitzung vom 24.06.2019 kann bei Besichtigung eingesehen werden) Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto, 2 Kellerräume und eine Dachkammer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist auch der Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Derzeit ist das Apartment mit sehr zuverlässigen & freundlichen Mietern vermietet (seit August 2015). Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 650,00€ (stets pünktliche Zahlungen zum 1. eines Monats). Es wäre schön, wenn die Mieter auch weiterhin in der Wohnung bleiben könnten. Besichtigungstermine nach vorheriger Absprache. Vielen Dank!

Die Wohnung wurde 2010 komplett neu saniert / renoviert mit neuen Elektroleitungen, Wasserleitungen in Bad / WC, neuem Echtholz Laminatboden in allen Zimmern, neue Fliesen in Bad und Küche. Abgehängte hochglanzweiße Decke mit LED Spots.

Dieses Wohngebiet zeichnet sich durch die gute Anbindung aus und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Ein Gymnasium, eine Realschule, eine Sporthalle sowie ein Hallenbad sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten sowie eine S-Bahn-Station befinden sich ebenfalls in der Nähe. Kornwestheim liegt nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Stuttgart und von Ludwigsburg entfernt, welches für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss bekannt ist. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Durch das gut ausgebaute Streckennetz erreicht man nach kurzer Fahrzeit das Zentrum von Ludwigsburg und Stuttgart.