Haus zum Verkauf €995.000 194 m²
22337 Hamburg

Diese besondere Immobilie wurde um 1900 in massiver Bauweise in Ohlsdorf errichtet. Sie wurde viele Jahre als Vier-Parteienhaus genutzt und liegt als letztes Haus in einer Sackgassenstraße in einer sehr ruhigen Lage.

Der Pflegezustand ist außergewöhnlich gut, welches nicht nur auf den ersten Blick zu erkennen ist, sondern auch im Detail keine Wünsche offen lässt. Zuletzt wurde das Objekt als Zwei-Parteienhaus genutzt. Ein Rückbau zu den vier Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über sechs Zimmer, eine Einbauküche mit separatem Essbereich, ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad (altengerecht) gehören dazu.

Das Obergeschoss ist mit fünf Zimmern ausgestattet, von dem der Wohn- und Essbereich über einen Durchbruch verfügt und dadurch ein großer Raum geschaffen wurde. Eine geräumige Einbauküche bietet reichlich Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie in einen separaten Essbereich, der gemütliche Frühstücke ermöglicht. Ein Gäste-WC, ein neuwertiges Duschbad und ein schöner Balkon runden die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie ab.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei schöne Nebengebäude, die zusätzlich zur Doppelgarage reichlich Platz für eine individuelle Nutzung bieten. Die Doppelgarage verfügt über eine Extra-Werkstatt mit einem weiteren separaten Lagerraum. Hinter diesem Gebäude wurde ein Freisitz errichtet, der mit einer durchsichtigen Kunststoff-Bedachung versehen wurde. Ebenfalls wurde dieser Bereich mit einer Holzständerkonstruktion inkl. Eingangstür versehen um vor Wind und Wetter geschützt zu sein. Ein idealer Platz, um in Ruhe die Abende ausklingen zu lassen.

Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 1999.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit leerstehend. Die Wohnung im Obergeschoss ist bewohnt.

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Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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Courtage:
6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Das schöne Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Ohlsdorf in einer ruhigen Sackgasse am Rande des Ohlsdorfer Friedhofs, östlich der Fuhlsbüttler Strasse.

Rund um die Fuhlsbüttler Str. und direkt grenzend mit dem immer beliebter werdenden Stadtteil Alsterdorf sind Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf angesiedelt und schnell zu Fuß vom Objekt zu erreichen. Auch die Anbindung an die wichtigen öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, diverse Buslinien) ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für die Freizeit bietet das Ohlsdorfer Schwimmbad oder der Alsterlauf, der sich wunderbar zum Spazierengehen eignet, genügend Aktivitäten an. Ebenso lädt der größte Parkfriedhof der Welt zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur!