4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 74 m²
Böhlener Straße 59, 12627 Berlin

Die hier angebotene Wohneinheit ist Teil einer sanierten Wohnanlage aus dem Jahr 1990. Insgesamt sind 306 Wohneinheiten und 4 Teileigentumseinheiten in der WEG vorhanden. Zudem gibt es ein Kellergeschoss mit den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen, gemeinschaftliche Abstellräume und Fahrradkeller.
Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen werden kontinuierlich durchgeführt. Die Instandhaltungsrücklage bezogen auf die Wohnung beträt über 3000 €.
Beheizung und Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgt zentral per Fernwärme. Der Energieverbrauchswert beträgt 86 kWh/(m²a) laut Energieausweis vom 31.01.2018.

Hier angeboten werden 38,39/10.000stel Miteigentumsanteile an dieser Eigentümergemeinschaft. Die Anteile sind verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 92 und dem Sondernutzungsrecht für die zugehörige Kellereinheit. Die Wohnung hat eine Größe von etwa 74 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und einen Flurbereich verteilen. Der Balkon ist mit einer aufschiebbaren Verglasung versehen.
Die Wohnung wurde von uns 2018 gründlich renoviert. Insbesondere wurden Küche und Bad erneuert, die Elektroausstattung erweitert, sowie eine Verbindungstür eingebaut. Die Küche und zwei der vier Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. In diese Richtung liegt ebenfalls der Balkon der Einheit, der von der Küche aus begehbar ist. Die beiden restlichen Zimmer sind nach Norden zum Hof ausgerichtet. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohneinheit gehören unter anderem Teppich- und Laminatfußböden, Isolierverglaste Fenster und eine gemeinschaftliche Satellitenempfangsanlage.
Die monatlichen Wohngeldzahlungen im Jahr 2019 betragen 194,42 €.

Maklerklausel:
Sehr geehrte Makler,
gern dürfen Sie im Auftrage Ihrer Kunden, aber ausschließlich nur für diese, tätig werden. Von Anfragen, die Wohnung vermarkten zu wollen, bitten wir abzusehen. Ausnahme - Sie vermitteln uns erfolgreich eine Eigentumswohnung nahe der Ostsee.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Ich habe die genaue Adresse angegeben. Vor Kontaktaufnahme bitte ich um selbstständige Ortsbesichtigung.

Die Lage im 5. Obergeschoß bietet einen unverbaubaren Weitblick bis zum Müggel- und zum Fernsehturm. Doch die vielen Treppenstufen sind der hauptsächliche Grund warum wir, jetzt im Rentenalter, die Wohnung aufgeben wollen.

Die Parkplatzsituation ist relativ entspannt. Es gibt genügend Parkplätze auf dem Gelände der Eigentümergemeinschaft und im nahe liegenden öffentlichen Raum. Der ländliche Raum und die Autobahn sind staufrei, sowie Kindergärten, Grundschulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, erreichbar.
Auch die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist über die U5 sehr gut.