Haus zum Verkauf €390.000 362 m²
Renditeobjekt: gepflegtes Gästehaus/Pension oder zur festen Vermietung mit 8 Mieteinheiten in der traumhaften Südeifel, in Neuerburg
Objekt: Gästehaus/Pension/Ferienwohnungen
oder zur festen Vermietung
Die Immobilie wird z.Zt. als Mietobjekt zur festen Vermietung genutzt und befindet sich im Stadtkern der Stadt Neuerburg in guter Geschäfts-/Wohnlage und ist über einen Anliegerweg und eine Kreisstraße mit mäßigem Verkehr erreichbar.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 115 m2 und ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen. Zum Haus gehören 4 Parkplätze. Vor dem Eingangsbereich des Untergeschosses befindet sich weiterhin eine schöne Treppenanlage mit öffentlichen Parkplätzen. Das Gebäude selbst ist einseitig angebaut.
Das optisch sehr ansprechende und gepflegte Gästehaus/Mietshaus wurde 1983 in Massivbauweise mit Bims-Hohlblocksteinen errichtet. Die Erd- und Obergeschossdecken sind aus tragfähigem Stahlbeton und die Innenwände ebenfalls aus Bimsstein. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen.
Das Objekt ist in einem guten Allgemeinzustand. Es besteht kein Unterhaltungsstau.
Vor ca. 5 - 10 Jahren sind mehrere Modernisierungen durchgeführt worden. Dabei wurde u.a. die Außenfassade neu gestrichen und eine Drainage entlang der Oberstraße am Haus eingebracht.
Auf einer Bruttogrundfläche von 581,17 m² verteilt sich die gesamte Wohnfläche der
8 Mieteinheiten von ca.361,96 m² auf 5 Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein vollausgebautes Dachgeschoss).
Hinzu kommt die Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Verbrauchserfassung für die Strom- und Wasserversorgung der einzelnen Wohnungen ist getrennt. Die Heizkosten werden separat für jede Wohneinheit über Kalorienzähler ermittelt.
Das Haus verfügt über eine Holz-Eingangstüre im Untergeschoss und eine im Erdgeschoss. Beide Türen sind mit einer Klingel- und Sprechanlage und einem elektrischen Türöffner ausgestattet.
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Der Heizkessel und die PVC-Tanks wurden in 1996 erneuert. Die Zimmer sind hierzu sind mit Stahlradiatoren ausgestattet und im Untergeschoss untergebracht.
Für die Warmwasseraufbereitung wurden alle Wohnungen mit neuen Durchlauferhitzern ausgestattet.
Fenster:
Die Fenster im Unter-, im Erdgeschoss, in den Obergeschossen und im Dachgeschoss die Gaubenfenster sind Holzfenster mit Sprossen, Isolierverglasung und Rollläden. Die Fensterbänke in den Vollgeschossen sind außen aus Sandstein und innen aus Marmor.
Im Dachgeschoss wurden die Dachflächenfenster vor ca. 5 Jahren mit Isolierverglasung erneuert. Die Fensterbänke sind außen aus Zinkblech und innen aus Holz.
Dach:
Das Dach des Gebäudes ist mit Kunstschiefer eingedeckt und
der gemauerte Doppel-Kamin ist ebenfalls mit Schiefer verkleidet. Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink.
Die Dachgeschossdecke besteht aus Holzbalken mit Wärmedämmung. Diese wurde vor ca. 5 Jahren mit Glaswolle gedämmt. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar.
Das Anwesen liegt im Fördergebiet der Städtebauförderung "Ländliche Zentren - Kleinere Städte und Gemeinden" in der Stadt Neuerburg.
Allgemeines:
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation!
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
Lage:
Das idyllische Städtchen mit ca. 1500 Einwohnern liegt in der Südwesteifel, eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Kleinere Häuser und verwinkelte Gassen prägen das Ortsbild und im Zentrum liegt der Marktplatz. Es verbindet die Vorzüge des Stadt- und Landlebens miteinander.
Das vorhandene Schulzentrum bietet Grundschule, Realschule Plus, das Staatliche Eifelgymnasium Neuerburg mit einem erweiterten Aufbaugymnasium auch für Erwachsene an. Eine Kita befindet sich im Ort, mehrere Discounter sowie Geschäfte des Einzelhandels, Handwerker und Dienstleister, Gastronomie, Hotels, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Stadt. Neuerburg bietet einen hohen Freizeitwert durch Sporthallen, Spielplätze, Stadtpark, Freizeitanlage mit "Aqua Fun" (Schwimmbad), Tennisplätzen und Reiterhof. Ein gutes Netz an Wanderwegen, teilweise in Premium-Qualität, und eine direkte Anbindung an das beliebte Eifeler Radwegenetz ergänzen das Angebot
Bitburg liegt 25 km südöstlich von Neuerburg, 54 km südlich liegt Trier. 17 km westlich beginnt das Großherzogtum Luxembourg. Zur Autobahn A 60 sind es nur gut 20 Minuten Fahrzeit.
