2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 68 m²
22765 Hamburg

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde Anfang der sechziger Jahre in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Ca. 1998 fanden umfassende Sanierungsmaßnahmen statt, werterhaltende Instandhaltungsmaßnahmen wurden ebenfalls konsequent durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Ob Kapitalanleger, Immobilien-Einsteiger, Singles, Paare oder Best-Ager - wer in dieser beliebten Lage kauft, erwirbt eine solide Geldanlage.

Diese ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich auf ca. 68 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern auf.


Mit ca. 30 m² bietet das Wohn- und Esszimmer ausreichend Fläche für repräsentative Möbel und einen großen Esstisch. Einen tollen Blick in die grünen Nachbargärten genießen Sie durch die vielen Fensterfronten des integrierten Wintergartens.

Die Küche und das Duschbad befinden sich in einem sehr gepflegten, aber altersbedingten Zustand. Hier haben Sie weiteres Potenzial zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Praktisch verbaute Einbauschränke bieten zusätzliche Staufläche.

Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, auf dem Sie die Sonne und den Blick ins Grüne genießen können.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung wird frei geliefert, bietet sich aber auch ideal als Kapitalanlage an. Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne!

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Der Stadtteil Ottensen hat durch seine unmittelbare Nähe zur Elbe mit ihren Stränden und unzähligen Parks einen nahezu unwiderstehlichen Charme und gehört zu den meistbeliebten Lagen Hamburgs. Dazu beigetragen hat sicherlich die wunderschöne, vielfältige und gut erhaltene historische Architektur auf höchstem Niveau.

Im Ortskern von Ottensen finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Mercado ist mit seinen kleinen Marktständen eine hübsche Attraktion. Zwei Mal in der Woche finden auch Wochenmärkte auf dem Spritzenplatz statt. Die zentrale Lage bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert: Der Hamburger Fischmarkt, der Museumshafen Oevelgönne, die Zeise-Hallen und der beliebte Tennisclub "Rolandsmühle" sind nur wenige Minuten entfernt.
Eine weitere Besonderheit Ottensens ist sein aktives und unvergleichbares Stadtteilleben mit vielen kleinen Restaurants, Cafés und noch so richtigen Kneipen. Die Altonale ist ebenfalls ein jährlicher, kultureller Höhepunkt!

Besonders für die jüngere Generation hat Ottensen einiges zu bieten, so befinden sich in nächster Umgebung z.B. die Brand Academy, die BTK - Hochschule für Gestaltung sowie die Stage School Hamburg.
Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Zu Fuß erreichen Sie binnen ca. 10 min den nahe gelegene Altonaer Fern-, S- und Busbahnhof. Von hier haben Sie eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen.
Die Bushaltestellen Daimlerstraße und Friedensallee befinden sich in direkter Umgebung. Von dort fahren zahlreiche Metrobuslinien, wie die 37, 288, 150, 283 und der 2.

Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen ca. 15 Minuten, den Flughafen in ca. 25 Minuten.