3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 90 m²
76227 Karlsruhe

ACHTUNG - EINMALIGE WOHNOFFERTE: Teilweise sanierte 3 Zi. EG Wohnung mit Terrasse und großem Garten sowie separater Gewerbe-/Büroeinheit zu verkaufen!*
Das Objekt befindet sich im EG eines Gründerhauses aus dem Jahr 1900, bestehend aus 4 Wohneinheiten, sowie einer Gewerbe-/Büroeinheit im EG. Das gepflegte Gründerhaus besticht mit bewährter Jugendstil-Architektur und solider Bausubstanz, die Wohnung ist sehr geplegt. Im Zuge der letzten Renovierung wurde das EG teilweise saniert: u.a. wurde vor einem Jahr das Bad neu gestaltet. Weiterhin wurden moderne Fenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden zur Sonnenseite eingebaut. Zum EG gehören noch weitere drei geräumige Kellerabstellräume mit insgesamt ca. 40 m². Das Highlight ist die große Terrasse sowie der schöne Garten, der ausschliesslich zur Alleinutzung dient. Das EG wird derzeit nicht bewohnt und kann daher nach Absprache bezogen werden.
Des Weiteren befindet sich ein ca. 36 m² großes, separates Nebengebäude auf dem Grundstück, welches diese außergewöhnliche Wohnofferte kompletiert. Es ist bezugsfrei und bietet 2 Zimmer und ein Duschbad und wurde bisher als Büro und Gästeappartement genutzt. Somit können private und gewerbliche Interessen berücksichtigt werden, daher würde sich das Objekt auch für Selbständige eignen.

- Für die Familie und/oder auch für Selbständige geeignet
- Private sowie auch gewerbliche Nutzung möglich
- Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor
- Mehr Informationen erhalten Sie bei uns, IMMO REDEL

Unser Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers, eine Haftung
hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis!

Weiterhin verweisen wir auf unsere AGBs & Datenschutzbestimmung hin:
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Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

Das Objekt liegt sehr ruhig (keine Durchgangsstraße) in einer bevorzugten Wohngegend in Karlsruhe Durlach. Fußläufig sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie auch die Durlacher Innenstadt erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 100 m entfernt, auch der Durlacher Bahnhof ist in ca. 200 m gut erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt erreichen sie in ca. 15 Fahrminuten. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen stellen zudem jede gewünschte Verbindung her. Durch die sehr gute Infrastruktur und Anbinding vor Ort ist man mit dem PKW schnell auf der A5 oder den umliegenden Bundesstraßen.