2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 46 m²
20255 Hamburg

Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1912 in damals konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel.

Die ca. 46 m² große Wohnung unterteilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Vom geräumige Eingangsbereich gelangt man auf der rechten Seite in das helle Wohnzimmer. Durch den Zugang zum Balkon wird eine freundliche Atmosphäre geschaffen. Gerade aus vom Flur erreicht man das geräumige Schlafzimmer. Links vom Flur befindet sich das Duschbad und die danebenliegende Küche mit Zugang zum zweiten Balkon. Hier hat man einen schönen Blick über die Nachbarschaft. Alle Wohnräume sind mit Pitchpine-Dielen Ausgelegt. Das Bad und die Küche sind hell gefliest. Die Wände sind glatt verputzt.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die damaligen Jugendstilelemente, wie zum Beispiel die hohen Decken und die Fußleisten, verleihen der Immobilie in Kombination mit den Pitchpine-Dielen den reizvollen Charme. Auch an der Fassade und im Treppenhaus sind die damaligen Jugendstilelemente zu finden. Durch die beiden Balkone, die Dachgeschosslage sowie die Fensterfronten wird die Wohnung ideal belichtet.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 670,00EUR und somit liegt die Jahresnettokaltmiete bei 8.040,00EUR.

Kürzlich wurde eine Schwamm-Sanierung durchgeführt. Gerne stellen wir Ihnen hierzu weitere Unterlagen zur Verfügung wie z.B. die detaillierten Protokolle des Gutachters.

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die hier angebotene vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und doch sehr zentrale Lage in der Nähe der beliebten Einkaufsstraße ,,Osterstraße".

Somit sind alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung zu finden. Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die U-Bahn Station Lutterothstraße, die in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar ist.