Haus zum Verkauf €359.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Schlagwörter: Behindertengerecht, Häuschen, Keller, Kleines Haus, Wohnhaus, Wohnung

Bei diesem Objekt handelt sich um ein besonders interessantes Objekt. Das Wohnhaus mit Anbau aus dem Jahr 2000 kann vielfältig genutzt werden. Durch den Raumzuschnitt und die tolle große Sonnenterrasse kann der Anbau jedoch auch zu einer Wohnung, einem Atelier oder oder oder... umgebaut werden. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt. Die Gastronomie kann auch entweder gastronomisch selbst betrieben oder lukrativ verpachtet werden kann. Ein schnuckeliges kleines Häuschen gegenüber wartet noch darauf, eine schöne Verwendung zu finden. Davor liegen 2 von insgesamt 4 Parkplätzen, die ebenfalls zum Objekt gehören. Das dazugehörige Wohnhaus (Baujahr 1940, Ausbau Dachgeschoss 1976 und Erneuerung der Elektrik und Verrohrung) ist vermietet und verfügt über 1 Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, die aktuell vermietet ist. Die Wohnräume befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind die sanitären Anlagen des Gastronomiebetriebs untergebracht. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Balkon, Wohnzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, sowie ein separates WC.

Aktuell wird der Anbau als beliebte Bierkneipe genutzt. Die bekannte und sehr gut frequentierte Bierkneipe wurde erst im Jahr 2000 neu gebaut. Die helle und freundliche Atmosphäre und die schöne Außenterrasse zieht eine Vielzahl an Gästen an. Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt. Insgesamt bietet das Objekt 75 Sitzplätze im Gast- und Thekenbereich und 25 Sitzplätze im Außenbereich auf der Terrasse. Die Theke ist im Kaufpreis enthalten. Weiteres Inventar kann zusätzlich erworben werden.

Wohnhaus: Teils Alu- bzw. Kunststoff- Doppelverglasung. Multifunktionsanbau: Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gemeinsame Gas-Zentralheizung, getrennte Verbrauchsermittlung. Warmwasserbereitung im Wohnhaus über Zentralheizung, im Gastronomiebetrieb mittels Durchlauferhitzer.

Primärenergiebedarf Gastronomiebetrieb: 297,2 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf Wohnhaus: 232,4 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Einteilung Multifunktionsanbau/ Gastronomiebetrieb:

Erdgeschoss: Großer Gastraum mit Theke, Küche, Musikraum, Flur, WC-Anlage Herren, WC-Anlage Damen, Personal-WC (behindertengerecht).

Keller: Bierkeller, Lagerraum unter der Terrasse, Vorratsraum.

Außen: 4 Kfz-Stellplätze, große Terrasse mit elektrisch betriebener Markise, kleines Haus (derzeit als zusätzlicher Lagerraum genutzt), Hinterhof mit Zugang von Küche und auch von außen.

Einteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss: Eingang, Treppe nach oben, Treppe in den Keller.

1. Obergeschoss: Küche, kleines Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer.

2. Obergeschoss: Flur mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer davon eines mit Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC.

Speicher: Zusätzlicher Stauraum

Keller: Heizungsraum, Abstellraum

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.