Haus zum Verkauf €339.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Beschreibung
Gristow, unweit des Nationalparks Gristow in ruhiger Lage, ca. 100 m vom Deich entfernt
Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in landschaftlich reizvoller und ruhiger Lage in Gristow, ca. 100 m vom Deich des Greifswalder Boddens, der Gristower Wiek, entfernt. Die vorgelagerte Insel Riems ist vom Hafen und Deich gut sichtbar.
Der Ort hat einen kleinen Hafen, eine Fischgaststätte, eine bekannte malerische Kirche und einen Dorfladen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Verkehrstechnisch ist der Ort durch die B 105 gut angebunden.
Objektbeschreibung:
Das massive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse ca. 100 m vom Deich der Gristower Wiek entfernt. Das im Stil einer norddeutschen Kate erbaute Architektenhaus ist mit tannengrünen Holzsprossenfenstern und doppelflügeliger Haustür, die Fassade mit englischem Feldbrand, versehen.
Die Diele ist durch 2 Innenglastüren hell; der Wohn-, Ess-, und Küchenbereich ist offen und mit ca. 60 m² großzügig angelegt. Das ganze EG ist über die Fußbodenheizung, aber auch nur durch einen Kamin, beheizbar. Die vorhandene ALNO- Einbauküche mit Echtholzfurnier ist im Kaufpreis enthalten. Für die Küchenarbeitsplatten, sowie die Fensterbänke, sind maritaca verde Granit verwendet worden. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangs- und dem Wohn-, Ess-, und Küchenbereich noch ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Carport.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem sehr großen Arbeitszimmer und einem großen Badezimmer ein Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer, die durchgehend mit Fußbo-denheizung ausgestattet sind und über eine fast stehhohe Raumhöhe verfügen. Das über 13 m²große Tageslichtbad verfügt über eine, über Eck eingebaute, Badewanne, einen großzügigen Waschtisch, eine Dusche mit halbrunder Glasabtrennung, sowie ein wandhängendes WC. Die Bodenfliesen, Badewannen- und Waschtischablage, sowie die Fensterbänke sind aus verde maritaca Granit, die Wandfliesen Designerfliesen. Das Schlafzimmer ist funktional. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Das ca. 35 m² große Arbeitszimmer verfügt über eine, die vollständige Hausseite umfassende Fensterfront mit Blick auf die Gristower Wiek. Das Zimmer ist teilbar, die baulichen Voraussetzungen sind durch eine zugemauerte Tür gegeben. Auch hier ist eine Klimaanlage vorhanden.
Der Dachboden verfügt über einen großen hellen Raum mit 2 Dachfenstern mit Blick auf die Gristower Wiek und die Kirche. Holzeinbauschränke sind vorhanden. Das Treppenauge ist durch Regalkonstruktion gesichert und verschließbar. Der Raum ist über Wandheizkörper beheizbar und klimatisiert. Der Fußboden besteht aus behandelten Holzdielen.
Im Heizungsraum befinden sich eine Dusche und ein WC.
Der Garten (Themengarten) besteht aus folgenden Bereichen:
Einer großen Hauptterrasse mit fest installiertem Grill, einem großen Gartenteich mit Bachlauf und eigener Holzterrasse, ei nem Rosen- und Lavendelgarten sowie einer Heidelandschaft. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Eine eingegrabene 6000 l Regenwasserzisterne mit Tiefdruck-brunnenpumpe reduziert die Wasserkosten bei der Gartenbewässerung.
Ein Carport mit separat abschließbarer Werkstatt sowie zwei Stellplätze sind vorhanden.
Holzlagermöglichkeiten sind auf dem Grundstück und im Carport vorhanden.
