3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.090.000 124 m²
60311 Frankfurt am Main

Mitten im Herzen der historischen Altstadt, in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Dom und direkter Nachbarschaft zu Frankfurts Prestigeprojekt DomRömer Quartier, wird derzeit im Innenhof von Braubachstraße, Domplatz und Fahrgasse ein modernes, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 8 exklusiven Wohnungen errichtet. Zum aktuellen Bauvorhaben gehören auch eine Tiefgarage mit PKW- und Fahrrad-Stellplätzen sowie privaten Abstellkellern für sämtliche Wohneinheiten. Das Neubauprojekt „DOMBLICK“ bildet die perfekte Symbiose zwischen einer sehr ruhigen Wohnatmosphäre in der grünen Oase des abgeschlossenen Innenhofs und fußläufigem Zugang zu sämtlichen Anlaufpunkten des täglichen Lebens. Der moderne Baukörper besteht aus mehreren, leicht versetzten Kuben, und fügt sich so, mit einem hochwertig strukturierten Putz, perfekt in die unregelmäßige Hofkubatur und den Altbaubestand aus mehreren Jahrhunderten ein. Eine flache Rampe und der Personenaufzug sorgen für barrierefreien Zugang zu sämtlichen Geschossen. Große und zumeist fast bodentiefe Fenster und nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone ermöglichen maximalen Lichteinfall und den direkten Ausblick auf den nur 50 m entfernten Frankfurter Dom, insbesondere aus dieser Wohnung. Da die Wohnungen ohne tragende Wände konzipiert wurden, können die Grundrisse und Ausstattungs-Elemente den persönlichen Bedürfnissen des Käufers noch optional angepasst werden. Die hier zum Kauf angebotene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen 63 m² großen Wohn- / Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Neben zwei nach Norden ausgerichteten Schlafzimmern bietet die Wohnung zwei erstklassig ausgestattete Bäder mit Doppelwaschtisch, Unterschränken, einer freistehenden Badewanne und zwei bodengleichen Rainshower-Duschen mit Glas-Duschabtrennungen. Ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das exklusive Angebot ab.

Übersicht der wichtigsten, exklusiven Ausstattungs-Highlights im Gemeinschaftseigentum: 1. Massive Bauweise aus Kalksandstein, Stahlbeton, Porotonziegelmauerwerk sowie einer exklusiven Besenputz-Fassade, zusammen mit einer hocheffizienten Dämmwirkung, gemäß der EnEV 2014 2. Barrierefreier Zugang über Eingangs-Rampe 3. Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium und Holz mit Isolierglasfüllung, 5-fach-Sicherung und elektrischer Türöffnung 4. Briefkasten- und Klingelanlage aus Aluminium mit integrierter Farb-Video-Gegensprechanlage 5. PKW- und Personenaufzug zu Tiefgarage & Fahrradraum mit Transponder-Bedienung und Rangier-Drehteller zum problemlosen Einparken der Fahrzeuge 6. PKW- und Fahrradstellplätze mit Ladesteckdosen für moderne Elektromobilität 7. Zentral-Sicherheits-Schließanlage und App-gesteuerte Alarmanlagen mit Polizei-Aufschaltung über die Nürnberger Wach- und Schließgesellschaft für alle Wohnungen 8. Sämtliche Balkon- und Terrassenbeläge aus hochwertigen WPC-Dielen (Holz-Kunststoff-Komposition) 9. Treppenhaus mit dunklen Naturstein-Belägen, Stahlwangengeländer und Edelstahlhandlauf 10. Holzfenster mit Aluminium-Deckschalen, 3-fach- Isolierverglasung, elektrischen Aluminium-Dämm- Rollläden und zusätzlichem Einbruchschutz im Erdgeschoss 11. Hocheffizientes Blockheizkraftwerk für Wärme- und Stromproduktion plus differenzierter Gasbrennwert-technik als Zentralheizungs-Backup 12. Zentral gesteuerte Wohnraum-Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühleffekt plus Klimatisierung (Air-Conditioning) in den Dachgeschoss-Penthouse-Wohnungen Übersicht der wichtigsten, erstklassigen Ausstattungs-Highlights im Sondereigentum, welche noch individuell angepasst werden können: 1. Einbruchhemmende, aushebelsichere Vollspanholz-Wohnungseingangstüren mit elektrischem Türdrücker, äußerer Griffstange und 3-fach-Verriegelung 2. Weiße, bis 2,5 m hohe Zimmertüren (Rohbaumaß) mit Aluminium-Drückergarnituren der Serie Hoppe Amsterdam 3. Sämtliche Böden mit modernem Trittschallschutz, Fußbodenheizung mit individueller Thermostatsteuerung sowie hochwertigem, geöltem Parkett in Eiche- oder Buche-Natur 4. Exklusive Badausstattung mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen, Waschtischen mit Unterschränken und LED-beleuchteten Spiegeln, wandhängenden WCs nebst Accessoires der neuen Richter+Frenzel Design-Linie MyStyle 2.0 mit Hansgrohe Metropol Armaturen 5. Bodengleiche Rainshower-Duschen mit Handbrausen, Unterputz-Armaturen der Hansgrohe-Serie Metropol und Brilliant-Klarglas-Duschabtrennungen mit Türen von Provex 6. Wahlweise verbaute Stahl-Badewannen der Kaldewei-Serie Conoduo Avantgarde mit Hansgrohe-Metropol-Unterputz-Armaturen oder freistehenden Acryl-Badewannen der Serie Jazz Plus mit integrierten Armaturen von Bernstein 7. Elektrische Handtuchheizkörper von Bemm 8. Modernes Elektro-Schalterprogramm der Serie GIRA Event klar, reinweiß-glänzend 9. Deckenhöhen, außer in abgehängten Bad- und Flurbereichen, ca.: 2,75 m

Mitten in der historischen Altstadt und in unmittelbarer Nähe zum Frankfurter Dom wird derzeit im Innenhof von Braubachstraße, Domplatz und Fahrgasse das Bauvorhaben DOMBLICK errichtet. Trotz der sehr ruhigen Wohnlage sind öffentliche Verkehrsmittel, das Naherholungsgebiet Uferpromenade sowie Bars, Cafés, Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten binnen weniger Gehminuten fußläufig erreichbar. Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt: 1. U-Bahnhof Dom/Römer (Linien U4 und U5) ca.: 80 m 2. Café Bitter & Zart Chocolaterie ca.: 90 m 3. Restaurant Margarete ca.: 130 m 4. Lebensmittelvertrieb Kleinmarkthalle ca.: 180 m 5. Straßenbahn-Haltestelle Börneplatz (Linien 11 und 12) ca.: 190 m 6. Park / Naherholungsgebiet Main-Uferpromenade ca.: 250 m 7. Einkaufsstraße Zeil ca.: 400 m

Unter den Punkten "Weitere Grundrisse" und "Weitere Dokumente" können Sie den Wohnungs- und Tiefgaragen-Grundriss, den Energieausweis sowie ein detailliertes Exposé im PDF-Format herunterladen. Weitere Informationen zu diesem Kaufobjekt: KfW-Standard: KfW-Effizienzhaus 55 Erbbaurecht: Ja Erbpacht: Die Erbpacht wurde vom Verkäufer bis zum 31.12.2116, also für 99 Jahre, an die Stadt Frankfurt am Main komplett bezahlt und geht mit dem Erwerb der Wohnung an den neuen Eigentümer über, der sie dann auch steuerlich geltend machen kann. Die in den Wohnungs-Visualisierungen dargestellten Winkel und Aussichten auf die Frankfurter Umgebung basieren auf Schätzungen des Visualisierungs-Unternehmens und können in der Realität so nicht garantiert werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Dokumenteneinsicht hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen. Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen 5,95% inkl. MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) als Courtage an.