4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
58636 Nordrhein-Westfalen - Iserlohn

Wohnungstyp: Andere Wohnungstypen

Ausstattung: Dusche vorhanden, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

PREIS/LEISTUN TOP - RIESIGE Räume - repräsentatives & modernes Haus (IP V 4 K 125)

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 03.11.2018
- gültig bis: 02.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 83,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1999

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WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die
Objektnummer **** IP V 4 K 125 **** angeben!

ACHTUNG: Archivbilder aus alten Bürozeiten. Derzeit wird das ehemalige Büro bereits als Wohnung genutzt und wir zeitnahe für Sie frei.

Wünschen Sie die Objektadresse und gegebenenfalls weitere Bilder und Informationen um sich selbst ein Bild der Lage machen zu können, versenden wir gerne vorab und unverbindlich ein Exposé zu. Laut Gesetz müssen Sie hierzu zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (siehe Datenschutzgrundverordnung – DSGVO sowie Geldwäschegesetz) zustimmen und auf das 14-tägige Widerrufsrecht (siehe Fernabsatzgesetz) verzichten.

PDF ANHANG = +++ UNTERSCHRIFT für EXPOSÉ

Durch die Anfrage akzeptieren Sie unsere AGB und die Provisionspflicht von 4,76 % vom Kaufpreis bei notariellem Vertrag!!! Die Courtage wird erst bei Kauf in Rechnung gestellt!
Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Weitere Bilder sowie Angebote finden Sie auf
*** www.immopoint.info ***

** OBJEKTINFORMATIONEN:

* DIE FAKTEN
Ca. 125 m²
4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad mit Dusche, WC, Gäste WC, Abstellkammer
Gemeinschaftsgarten
2 Außenstellplätze

* DAS HAUS
Das gepflegte Haus liegt verkehrsgünstig und fußläufig zur Stadt und dem Wermingser Wald / Hilborn, in der Nähe des Iserlohner Amtsgerichts, in einem modernen Wohn/Geschäftshaus. Trotz der Stadtnähe sowie wegen der Ausrichtung des Objektes, von der Strasse abgewandt und Richtung Süden ausgerichtet, ist es überraschend ruhig.

* DAS OBJEKT
Das Objekt müssen Sie unbedingt persönlich besichtigen um sich von den Möglichkeiten und einfachen, schnellen Umbaumaßnahmen zu überzeugen.

Die ehemalige Büroetage mit flexiblem Grundriss liegt im EG bzw. UG (Seitenabhängig) und verfügt über einen Haupteingang von der Straßenseite und einen weiteren, direkten Hintereingang über die Parkplatzseite. Der Umbau zu einer Eigentumswohnung war recht einfach zu realisieren, da das Büro aus ursprünglich 2 Wohnungen entstanden ist. Weitere Umbaumaßnahmen nach Ihren Vorstellungen lassen sich durch Ständerwerk schnell umsetzten, da es keine tragende Wände gibt.

Die Wohnung mit großen Fenster, Außenrollläden und barrierefreiem Eingang mit Fahrstuhl besticht durch den extravaganten und praktischen Schnitt. Dieser ist mit wenig Aufwand, je nach Ihren Bedürfnissen leicht änderbar. So lassen sich vom derzeit charakteristischen Eingangs- Wohnbereich und 3 großen Schlafzimmern … in kürzester Zeit beispielsweise bis zu 6 Räume, gegebenenfalls auch mit offener Küche, realisieren (siehe Grundrissbeispiel).

* DIE NEBENKOSTEN
In den Nebenkosten ist die Pflege der Grün- und Außenanlage, des Treppenhauses inkl. Fahrstuhl und der Winterdienst bereits inkludiert. Mit Heizung zusammen werden derzeit bei 4 Erwachsenen ca. 246,- €/Mon. abgerechnet. Zzgl. Rücklagen und Verwaltung. Der Rücklagentopf ist reichlich gefüllt, sodass Sie nach einem Kauf keine bösen Überraschungen fürchten müssen.

* PARKEN - ÖVM - LAGE
2 eigene, direkt im Hinterhof liegende Parkplätze. (Hintereingang) sind im Angebot inkludiert.
Sehr gute Zugänge zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und am und ums Haus befindlichen öffentliche Parkstreifen.

* DER GARTEN:
Der durch den Gärtner gepflegte Garten (Ihre Aussicht) hinter dem Haus lässt Sie auf Grund der überraschenden Ruhe ganz vergessen, dass Sie so stadtnahe wohnen.

* LAGE
Die fußläufige Innenstadt- sowie Waldnähe (Wermingser Wald / Hilborn) runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- !!! günstiger Energieverbrauchswert von gerade mal 83,4 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
- Bj. Haus - 1999
- Bj. Anlagetechnik - 2007
- Gas Zentralheizung
- verbrauchsorientierte, jährliche Abrechnung für Heizung, Warmwasser und Nebenkosten
- EDV Verkabelung/Kabelschächte
- High-Speed Internetzugang möglich
- große Zimmer (weitere Teilung möglich)
- 2 eigene Parkplätze (bis zu 3 KFZ möglich)


*** Derzeitige Aufteilung und Nutzung / ehemals Büro:

- 1 Eingangsbereich/Flur
- 1 Wohnzimmer
- 3 großzügige Schlaffzimmer (gut teilbar zu 6 Räumen)
- 1 Küche
- 1 Gäste WC
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Abstellraum

Sonstiges:
06.19
SONSTIGES:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Senden Sie uns Ihre Anfrage direkt aus dem Börsen-Expose heraus und vergessen Sie nicht uns Ihre Kontakt- und Adressdaten mitzuschicken. Der/die Vertriebsbeauftragte wird sich dann mit Ihnen zeitnahe zwecks Terminvereinbarung in Verbindung setzen.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.

Dies ist ein Beispiel aus unserem Immobilienpool. Sollte das Objekt oder Grundstück nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir bei Nachfrage eventuell auch weitere, zum Teil nicht im Netz veröffentlichte Immobilien/Grundstücke anbieten.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung


ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Provisionshinweis: 06.19
Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, reinen Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!

So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein.

Daten:
Kaufpreis: 150.000,00 €
Nebenkosten: 246,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 125m²
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Energieverbrauch: 83.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IPV4K125d-CODE