2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
22089 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Keller

Ruhige Wohnoase in zentraler Lage von Hamburg

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Zentrum von Hamburg. Dazu muss man wissen, dass das was wir umgangssprachlich Zentrum nennen, gar nicht das geographische Zentrum von Hamburg ist. Das geographische Zentrum von Hamburg ist durch den Standort der St. Gertrud Kirche markiert? Da werden Sie natürlich nicht wohnen, aber nicht weit davon. In wenigen Minuten sind Sie an der Alster! Eine Traumlage, denn das wirklich außergewöhnliche daran ist, Sie wohnen hier nicht nur zentral, sondern auch ruhig und von grüner Natur umgeben.

Objektbeschreibung:
Diese fantastische Zweizimmerwohnung vereinigt eine zentrale Lage, mit guter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur mit wunderschönder grüner Natur und einer ruhigen und sonnigen Wohnumgebung. Sie wollen alles schnell erreichen, aber keinen Straßenlärm? Die öffentlichen Verkehrsmittel sind direkt vor der Tür. Die umliegenden Gebäude sind ein wirkungsvoller Schallschutz vor Straßengeräusche.

Zwei schöne Zimmer mit Echtholzparkettfußböden warten darauf von Ihnen gestaltet zu werden. Eine voll ausgestattete Küche mit direktem Blick in den wunderschönen grünen Garten macht die Küchenarbeit zur reinen Freude. Den wunderschönen Ausblick haben Sie auch aus dem Wohn- und Schlafzimmer. Ein Vollbad und ein großer Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis gibt die Energieeffizienzklasse F mit einem Wert von 164 kWh (m²a) verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Öl.

Sind Sie neugierig diese einmalige Wohnoase im Herzen von Hamburg selbst zu sehen und vielleicht schon bald Ihr Eigen zu nennen? Dann nehmen Sie umgehend Kontakt mit mir auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, bevor es ein anderer tut.


Käuferprovision: 6.25% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 280.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 45m²
Grundstücksfläche: ca. 844m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: ab sofort


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Energieverbrauch: 164 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 87265