2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €338.000
34119 Hessen - Kassel
bisheriger Preis €375.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller

Zum Verkauf steht eine Luxuriös Sanierte 2/3 Zimmer Wohnung im Vorderen Westen mit Großem Balkon (16qm) an der Friedrich Ebert Str.

Das Wohn- und Praxisgebäude befindet sich in einem äußerst begehrten, zentralen Bereich im beliebtesten westlichen Stadtteil von Kassel, dem Vorderen Westen.
Das zwischen der Innenstadt und Bad Wilhelmshöhe/Kirchditmold gelegene Quartier verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés, Boutiquen, kleine Läden und zahlreiche kulturelle, schulische und medizinische Einrichtungen und Angebote bieten ein lebendiges Wohnumfeld.

Weitläufige Grünflächen und Erholungsgebiete sind in der nahe gelegenen Goetheanlage und dem Tannenwäldchen gegeben.

In der unmittelbaren Nähe gibt es Haltestellen für Straßenbahnen und Busse, desweiteren ist eine hervorragende Anbindung an die Autobahn und die Innenstadt gegeben.
Der ICE-Bahnhof und Hauptbahnhof sind leicht und rasch, sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Wohnung wurde aufwendig mit Detailliebe saniert/renoviert in 2018.
Eine neue Elektrik die von der Hauptstromversorgung im Keller bis zur letzten Steckdose verlegt ist, bietet den aktuellen technischen Stand, alle Steckdosen und Tastlichtschalter sind von Gira.
Im Wohnzimmer welches aus zwei Zimmern zusammen gelegt ist, ist der elektrische Kreis getrennt und ermöglicht dadurch mit wenig Aufwand eine Trennung der Räume zum Ursprung Zurück.
Waschmaschine, Spühlmaschine, E-Herd und Whirlpool, Balkon besitzen eigene Sicherungen.
Neue Wasser und Abwasserleitungen sind in der Wohnung vorhanden.
Die Decken sind mit Rigips abgehangen zusätzlich gedämmt und schallentkoppelt.
Die Wohnung ist ausnahmslos mit modernen und sparsamen LED-Einbaustrahlern bestückt, bietet damit eine gleichmäßige und sparsame Lichtverteilung in den Räumen.
Es sind Kunststoff Fenster von 1982 verbaut welche zur Strassenseite zweifach verglast sind und neuen Silikondichtungen haben, auf der Rückseite sind sie von 1992, die Balkon Tür in der Küche ist im Zuge der Sanierung eingebaut worden, die Fenster sind im einwandfreien Zustand.
Der Zugang zum Balkon ist über das Schlafzimmer und die Küche möglich.
Die Wände sind glatt vergipst und sind damit Tapeten frei mit Ausnahme der Küche und Bad wo ein Strukturputz Einzug gefunden hat, eine Wand im Wohnzimmer wurde aufwendig frei gelegt auf die Backstein Grundmauer welche aus alten Trümmersteinen aus der Kriegszeit besteht und somit einen einzigartigen Geschichtlichen Charm Besitz, in der Wand versteckt befinden sich die neuen Elektroleitungen, die Wand ist versiegelt und hat dadurch einen edlen Look.
Die Böden und Sockelleisten in allen Räumen bestehen aus massiven Echtholz Eichendielen aus dem Öko Bauzentrum, sie sind hell geräuchert und mehrfach geölt mit darunterliegender Extradämmung.
Der Balkon ist mit Massivholz Dielen aus Douglasie belegt.
Die Türen sind aus massiver Kiefer im Landhaus Stil, zu den Raumseiten weiss gebeizt wodurch die natürliche Holzstruktur bestehen bleibt und zur Geltung kommt, zum Flur und in der Küche Natur geölt.
Anthrazite Design Heizkörper in den Wohnräumen, mit schwarzen Granit Fensterbänken.
Im Badezimmer befindet sich eine Whirlpoolwanne mit Massage Funktion und Licht von Villeroy und Boch mit Wasserfall Einlauf, eine Regendusche und eine Handbrause, ein Urinal mit Deckel (Softclose) Infrarotsensor und ein WC (Softclose) von Villeroy und Boch mit Keramik Plus Beschichtung, bei dem WC ist noch eine Po-Dusche angebracht um das Wohlfühl Paket abzurunden.

Besichtigung ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung.