Haus zum Verkauf €129.000 54 m²
95349 Thurnau

Es handelt sich um ein kleines, freistehendes Wohnhaus am Ortsrand von Menchau. Das Haus wurde 1969 erbaut und wurde ursprünglich als Wochenendhaus genutzt. Die Bauweise ist massiv und das Haus wurde über viele Jahre von der Eigentümerin und Ihrem Lebenspartner selbst genutzt, zuletzt war das Haus an eine junge Familie vermietet. Das Erdgeschoss hat eine einfache Raumaufteilung, Flur, Bad mit WC im vorderen Bereich, danach offene Küche mit Wohnzimmer und zwei kleinere Räume, dazu eine kleine Abstellkammer. Die Abtrennung dieser Zimmer ist nur mit Holzständerwänden erfolgt, so dass man hier auch mit geringen Aufwand einen größeren Raum, z.B. Schlafzimmer, schaffen könnte. Im Flur ermöglicht eine Zugtreppe den Zugang zum Dachboden, der zuletzt als Wohnraum mit genutzt wurde. Allerdings ist die Decke recht niedrig, so dass eine wirkliche Anrechnung als Wohnraum nicht möglich ist. Mit einem Ausbau des Daches und einer Erweiterung des Kniestockes könnte man hier weiteren Wohnraum schaffen, allerdings müsste auch der Zugang mit einer richtigen Treppe verbessert werden. Entsprechende Überlegungen waren bereits vorhanden und wurden auf Machbarkeit geprüft, wurden aber nie in die Tat umgesetzt. Aber nicht nur ein Ausbau des Daches kommt in Frage, die Erweiterung des Hauses zur Seite ist ebenso möglich, es wäre genügend Platz vorhanden. Sogar eine direkte Verbindung zum Nebengebäude ist eine Überlegung wert. Im Keller, der ursprünglich eine Garage war, gibt es einen Waschraum, einen Abstellraum und einen Raum in dem Heizung und Öltank untergebracht sind. Das Haus verfügt über einen zweiten Kamin, so dass auch mit Holz geheizt werden kann, ein Schwedenofen steht zur Verfügung. Weiterhin ist eine Zisterne vorhanden, mit der das Regenwasser aufgefangen werden kann. Mit der Anschaffung einer Photovoltaikanlage könnte man seinen eigenen Strom produzieren und das Objekt wäre damit fast autark und unanhängig bei steigenden Wasser- und Energiekosten. Richtig interessant wird dieses Objekt durch das Nebengebäude. Es handelt sich hierbei um zwei extra große Doppelgaragen mit Sektionaltoren und einer Montagegrube und zwei Carports. Der Dachboden geht über die gesamte Fläche und verfügt über einen Grundriss von ca. 74 qm Fläche. Dieser Bereich kann mit überschaubarem Aufwand ausgebaut werden, so dass das Gebäude auch gewerblich als Werkstatt mit Büro genutzt werden könnte. Aber auch im privaten Bereich ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, als Spielplatz für die Kinder oder als zusätzliche Wellnessoase incl. Sauna und Whirlpool.

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Thurnau am Ortsrand von Menchau. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein, Kulmbach und Bayreuth sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, zudem verfügt Thurnau über einen eigenen Autobahnanschluss zur A70. Die Nord – Süd Tangente München – Berlin erreicht man in ca. 10 Minuten. Das Autobahnkreuz Bamberg mit der Weiterführung der A70 in Richtung Schweinfurt und Würzburg und die A73 in Richtung Suhl bzw. Erlangen / Nürnberg ist in ebenso in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Die fränkische Schweiz ist nur wenige Autominuten entfernt und hat sich zu einem beliebten Ausflugsziel aus nah und fern entwickelt. Aufgrund der verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern, Radfahren usw. ist diese Region sehr beliebt, zudem laden die zahlreichen Brauereigasthöfe zum Verweilen ein.