4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 122 m²
41539 Dormagen

Die moderne und exklusive 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung bedindet sich im 1. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses.

Große, teilweise bodentiefe und bis in die Dachflächen hinein reichende, Fensteranlagen mit Isolierverglasung. Die Wohnung wurde, mit Ausnahme von Küche, Diele, den Badezimmern und dem Gäste-WC, mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet. Die Küche, die Diele, die beiden Badezimmern und das Gäste-WC sind weiß gefliest. Beide Badezimmer sind mit jeweils einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Heizkostenerfassungsgeräte sowie Kaltwasserzähler sind vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt mittels Kabelanschluss. Bei Bedarf kann der Zugang zum Internet mit Datenübertragungsraten von bis zu 400 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload realisiert werden.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dormagener Fußgängerzone, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Restaurants sind unmittelbar erreichbar. Näher dran geht kaum noch ... Der Dormagener Bahnhof und die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Aufteilung Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus führt eine Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer, als auch vom Schlafzimmer im Dachgeschoss aus erfolgt der Zugang auf jeweils einen Balkon. Zwei Abstellräume sind innerhalb der Wohnung vorhanden. Nutzfläche Im Kellergeschoss stehen ein eigener, großer Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Garage bietet zusätzlichen Platz für Abstellzwecke. Energieverbrauch Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten: • Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 105,2 kWh/(m²a) • Energieeffiziensklasse: D • Baujahr Gebäude: 1996 • Baujahr Anlagentechnik: 1996 • wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas Kaution Der Mieter hinterlegt beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten. Provision Gemäß WoVermG ist der Vermieter unser Auftaggeber und trägt die mit unserer Dienstleistung verbundenen Kosten. Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!