4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 258 m²
39108 Magdeburg

Die exklusive "Alte Druckerei" befindet sich auf einem großen Grundstück, welches von einer Mauer umgeben ist. Ein elektrisches Tor sichert die Einfahrt auf das Grundstück. Die Druckerei wurde im 19. Jahrhundert errichtet und bietet heute exklusive Wohnmöglichkeiten. Im Jahr 2015 wurde in der "Alten Druckerei" eine Komplettsanierung vorgenommen, die dem Luxussegment entspricht. Die angebotene Immobilie ist auf vier Zimmer aufgeteilt. Darunter befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Zahlreiche weitere Räumlichkeiten wie ein geräumiger Wäscheraum, ein ca. 23m² großer Abstellraum, ein Gästebadezimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Wohn-/Essbereich, welcher durch seine großen Fensterfronten einen imposanten Eindruck vermittelt, ist ein Kamin integriert, der zum Entspannen einlädt. Über eine edle Treppe kann man bequem die oberen Etagen erreichen. Alle Räume sind mit hochwertigen Parkett oder modernen Fliesenboden ausgestattet. Die Wärme wird durch die Fußbodenheizung verteilt und durch eine Zentralheizung erzeugt. Restaurierte Stahlträger an den Decken aller Räume und die Luxusausstattung sorgt in der Immobilie für eine unvergleichliche Kombination aus Historie und Moderne. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Klima. Zusätzlich befindet sich eine Klimaanlage im Hauptschlafzimmer. Die Gegensprechanlage verfügt über eine integriert Kamera. Die Einbauküche inklusive Kochinsel ist im Preis inklusive. Eine Deckenlifthaube der Firma Berbel und die Granitarbeitsplatte sorgt für die nötige Eleganz.

- Besonderheiten: Kamin, Klimaanlage

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren weist Magdeburg eine steigende Bevölkerungs- und sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage macht Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Ferner ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 26.400 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine Gebäude aus der Gründerzeit. Diese wurden durch stetige Sanierungen erheblich aufgewertet. Dadurch wurde Stadtfeld Ost zu einem der beliebtesten und gesuchtesten Wohnecken. Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Angebot ab. Ergänzt wird das Wohlfühlen durch zahlreiche Parks und grüne Ecken. Erschlossen wird das Stadtfeld Ost durch Straßenbahnen und Busse sowie einer direkten Anbindung zur B 71, dem Magdeburger Ring. Zu dem lebt man zentrumsnah mit dem Nachbarstadtteil Altstadt.

Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 50,50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2015 Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Verkäufer an EuV Immobilien Magdeburg GmbH zu zahlen.