3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 98 m²
47546 Kalkar

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine neuwertige Wohnung im freistehenden 2-Familienhaus mit getrennten Eingängen. Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur zwei Terrassen gibt, sondern dass Sie auch ein Sondernutzungsrecht auf ca. 290 Quadratmeter des Grundstück haben und dadurch allein den Garten nutzen dürfen. Das Haus ist ein KfW- Effizienz-Haus 70 und die Bauträger- Garantie bis zum 06. Oktober 2020 gültig. Ein separates Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zählen neben drei attraktiven Zimmern zu dem Objekt. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 80,00 €. Die Heizkosten betragen jährlich ca. EUR 800,00. Eine Alu-Dusche mit Auffangbecken steht im Garten zur Verfügung. Ein unterirdisches Bewässerungssystem ist vorhanden. Zur Wohnung gehören eine Garage (9 Meter lang) und zwei Stellplätze.

Helle, lichtdurchflutete Nicht-Raucher-Wohnung in gepflegtem und neuwertigem Zustand. Die Fenster haben eine Dreifach-Verglasung mit einem Hochwärme- Schutzglas K-Wert 0.7. Elektrische Rollläden sind bei drei Fenstern schon installiert und die elektrischen Leitungen für alle weiteren auch vorbereitet. Die Ausstattungsqualität ist gehoben. Der Boden wurde einheitlich gefliest (Bodenbelag: Fliesen "Holzdielen Design"). Telefonanschluss, Satellitenanlage, LAN- Anschluss in den drei Wohnräumen sind vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, die Einbauküche zu übernehmen.

Das Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 575 QM Grundstück und liegt am westlichen Ostrand vom Altkalkar. Dank einer guten Infrastruktur sind alle Geschäfte in Ihrer Nähe, ca 300 Meter. Kalkar ist auch gut an das Fernstraßennetz angebunden und die Autobahnen A57 und A3 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

RÜCKLAGEN / VERWALTUNG / PROTOKOLLE / SONSTIGE INFORMATIONEN Um Kosten zu sparen, wurde unter den beiden Miteigentümern vereinbart, dass die Verwaltung von ihnen intern erledigt wird. Es wurde noch keine Miteigentümerversammlung einberufen. Da das Haus 2015 gebaut wurde, sind noch keine Rücklagen gebildet worden und ein Bankkonto für die Eigentümergemeinschaft noch nicht eingerichtet. Alle Unterlagen wie aktueller Grundbuchauszug vom 14.08.2019, Teilungserklärung inklusive Garten- Sondernutzungsrecht vom 16.07.2014, Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 09.07.2014 sind vorhanden und werden beim ernsthaften Kaufabsicht für den Kaufvertrag der finanzierenden Bank und dem Notar zur Verfügung gestellt. Für Besichtigungstermine und Beantwortung weiterer Fragen steht der Eigentümer der Wohnung, Herr Hans Muth jederzeit zu Verfügung. Keine Maklergebühren, da es sich um einen Privatverkauf handelt. WICHTIG: Makleranfragen sind hier auch nicht erwünscht!