Haus zum Verkauf €400.000 142 m²
Curt-Bär-Weg 164, 21035 Hamburg, Allermöhe

Im Bieterverfahren zu erwerben! Hallo Familie, ich bin's, Ihr neues Zuhause! Die Kinder sind aus dem Haus und jetzt bin ich zu groß geworden. Ich suche eine neue Familie, die wieder richtig Leben in die Bude bringt! Ich freue mich auf Sie – ja, genau Sie! Wichtiger Hinweis: *Aufgrund eines Wasserschadens (Versicherungsschaden) werden zurzeit im Erdgeschoss umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Bei einer kurzfristigen Kaufentscheidung kann der Erwerber noch Einfluss auf die Qualität und die Ausgestaltung von Bodenbelägen und Gäste-WC nehmen.* Dieses großzügig bemessene Reihenmittelhaus ist mit seinen 5 Zimmern auf 3 Ebenen wie geschaffen für eine junge Familie. Dazu ein pflegeleichter Garten, gerade groß genug zum Entspannen und Spielen, aber nicht so groß, dass die Pflege in Arbeit ausartet. Das Erdgeschoss punktet neben einem komplett neu gefliesten Gäste-WC und dem durch große Fensterflächen gut belichteten Wohnzimmer mit einer geräumigen Küche (Achtung: keine Einbauküche vorhanden) mit neuem Bodenbelag. Die knapp 16 m² bieten ausreichend Platz für Koch- und Schlemmerevents mit Familie und Freunden. Auch wäre aufgrund der räumlichen und baulichen Gegebenheiten mit verhältnismäßig geringem Aufwand die Umgestaltung zu einer modernen, zum Wohnzimmer hin offenen Küche denkbar. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer zwischen 11 und 12 m², die durch den schönen rechteckigen Schnitt ohne Ecken, Nischen, Vorsprüngen oder Dachschrägen ideal nutzbar sind und zudem durch die bodentiefen Fenster hell und luftig anmuten. Auch das Vollbad mit Dusche und Wanne ist mit ca. 8,4 m² gut bemessen. Im 2. Obergeschoss befindet sich neben dem Schlafzimmer mit angeschlossenem, fast 10 m² großen begehbarem Kleiderschrank auch ein knapp 20 m² großer Abstellraum. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich im Container (ca. 14 m²), der als Kellerersatzraum vor dem Haus aufgestellt wurde, sowie in einem kleinen Gartengeräteschuppen (ca. 1 m²), der im Anschluss an die Terrasse in die Terrassenwand integriert ist.

HIGHLIGHTS - Im Erdgeschoss z.T. neue Bodenbeläge (Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche - Gäste-WC komplett neu gefliest! - Alle Zimmer mit bodentiefen Fenstern - Schlafzimmer mit fast 10 m² großem, begehbarem Kleiderschrank - 2 PKW Außenstellplätze - Bad mit etwas Tageslichteinfall, Dusche und Badewanne und Handtuchtrockner Heizkörper - Hochwertige Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2017 - Sehr niedriger Energiekennwert - spricht für niedrige Heizkosten - Außenjalousien im Erdgeschoss und in fast allen weiteren Zimmern - Außenjalousien elektrisch bedienbar - Gemauerter Außenkamin im Garten - Fast 20 m² Abstellfläche im Haus - Kellerersatzraum im 20-Fuß-Container vor dem Haus - Terrassenausrichtung nach Süd-Westen - In der Terrassenwand integrierter Schuppen - Neuer Fassadenanstrich - Alle Räume komplett neu in weiß gestrichen

Ein Familienparadies – hier, im Südosten der Hansestadt Hamburg, verbinden sich auf perfekte Weise die Vorteile des Großstadtlebens mit der Beschaulichkeit ländlicher Idylle. Der junge Stadtteil Neuallermöhe (er wurde erst 2011 gegründet), gehört geografisch zu den Vier- und Marschlanden und liegt inmitten von Feldern, Wiesen und viel Wasser. Auf den zahlreichen Fleeten – der nächste befindet sich nur ca. 100 m entfernt vom Objekt –mit einer Gesamtlänge von 15 km kann man herrlich Kanu fahren oder im nur ca. 500 m entfernten Strandbad des Allermöher Sees baden. Im Winter tummeln sich dort Schlittschuhläufer. Ein Drittel des Stadtteils bilden öffentliche Wasser- und Grünflächen, was für einen hohen Freizeit- und Erholungswert spricht und zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Tatsächlich handelt bei dem Stadtteil Neuallermöhe um den kinderreichsten Stadtteil der Hansestadt. Die Infrastruktur, gerade im Hinblick auf Familienfreundlichkeit, ist entsprechend gut ausgebaut: Kurze Wege zu Kitas und Schulen, aufwändig erstellte Spielplätze und andere Freizeiteinrichtungen, die auch bei schlechtem Wetter für gute Laune sorgen, wie die nahe gelegene „Spielscheune“, ein Indoor-Spielplatz mit 1000 Quadratmetern Spielfläche. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Zeile aus 11 Häusern innerhalb eines Baugebiets, das etwa zwischen 1995 und 2002 neu entwickelt und erbaut wurde. Die Straße ist als reine Wohn- und Spielstraße angelegt und wird ausschließlich von Anliegern befahren.

DIESES ATTRAKTIVE REIHENHAUS KÖNNEN SIE IM BIETERVERFAHREN (DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN) ERWERBEN. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH BEI DEM ANGEGEBENEN KAUFPREIS UM DAS MINDESTGEBOT HANDELT! Wenn Sie Interesse an diesem attraktiven und großzügigen Reihenhaus haben, nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Ruf-Nummer. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.