4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.120.000 105 m²
August-Kühn-Straße 6, 80339 München, Schwanthalerhöhe

Diese Wohnung bietet alles, was sich Familien vom Leben inmitten der Stadt erträumen: eine großzügige, moderne Wohnung mit eigenem Garten, mitten in der Stadt von der das Meiste bequem und schnell erreicht werden kann. Komfortabel - Lebendig - Zentral - und doch sehr ruhig! Die knapp 106 qm große Wohnung überzeugt neben dem weitläufigen Grundriss und dem abgeschlossenem Privatgarten durch die Zentralität. Situiert in einer der besten Innenstadtlagen ist dies der ideale Rückzugs- und Entspannungsort für alle, die gern großzügig und zentral wohnen wollen. Die sehr gepflegte 4 -Zimmer-Wohnung, befindet sich im Erdgeschoss eines in 2003 bezugsfertigen und in solider Ziegelbauweise errichteten Gebäudes mit insgesamt 18 Wohneinheiten in einer absolut beruhigten Wohngegend. Zur WEG gehören 82 Wohnungen, aufgeteilt in fünf Gebäudeabschnitte. Der funktionelle Grundriss der Wohnung mit Aufteilung quasi in einen Schlaf- und einen Wohntrakt lassen diese Wohnung besonders für Familien mit mehreren Kindern oder Menschen, die von Zuhause aus arbeiten, als bestens geeignet erscheinen. Auch für Leute, die Wert auf großzügiges und nahezu barrierefreies Wohnen legen, hat diese Wohnung ihre Vorteile. Die ebenerdige Ausrichtung der Wohnräume zur südlichen Gartenfront verleihen dieser Wohnung ihre Helligkeit und ihren Reiz. Durch die Gestaltung eines Schlafzimmers mit eigenem Bad (Bereich lässt sich durch ein Schiebeelement separieren) entsteht ein zusätzlicher Mehrwert.

• Barrierefreie Erreichbarkeit, auch des Kellers, über den Personenaufzug • Videogegensprechanlage mit Türöffnung • Ca. 150 m² eigene Gartenfläche in sonniger Ost-Süd-Westlage (2 Wasseranschlüsse) • eigenes Gartentor als zusätzlicher Außenzugang • großes, repräsentatives Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang (ca. 29 m² Terrassenfläche) • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen der Wohnung • Bodentiefe Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen • Einbauküche der Marke Nolte ist im Kaufpreis enthalten. (Elektrogeräte der Marke Neff) • Terrassenboden aus tropischen Hartholz der Klasse 1 bis 2 • Masterbad mit Badewanne und großem Fenster; Helle Fliesen (Braun/Grau), Badkeramik in weiß • Separates Gäste-WC mit modernen Duschbad • Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in separatem Abstellraum (innerhalb der Wohnung) • Drei sonnige Süd-West bzw. Süd-Ostterrassen/Balkone zum ruhigen Garten • Zusätzlicher Waschu sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Untergeschoss • Hervorragende Internet-Geschwindigkeit • TV-Anschlüsse in allen Zimmern

In einem ruhigen Wohngebiet angrenzend an den Bavaria-Park, liegt diese 4 ZKB Garten-Traumwohnung im Grünen eingebettet. Die Lage (oberhalb der Bavaria) bietet Platz zur Naherholung und ist fußläufig in Kürze erreichbar. Die äußerst zentrale und zugleich ruhige Lage im Herzen der Stadt (Randlage der Theresienwiese) bietet einen perfekten Mix für Familien zur schnellen Anbindung an die tägliche Arbeitsstätte und Freizeit mit den Kindern. Unweit der Theresienwiese mit seinen zahlreichen Großveranstaltungen (Oktoberfest, Frühlingsfest, Winter-Tollwood, etc.) gelegen. Die beiden U-Bahn Stationen "Schwanthalerhöhe" (U4 & U5) sowie "Poccistraße" (U3 & U6) verbinden Sie perfekt mit dem gesamten Großraum und dem Herzen der Stadt München. Bushaltestellen der Linie 62 sind innerhalb von nur 300 m erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle "München Heimeranplatz" rundet das Angebot der öffentlichen Verkehrsanbindung in Perfektion ab. Läden des täglichen Bedarfs, sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten liegen unmittelbar vor Ihrer Tür: - Bavariapark - Theresienwiese - Mollsee im Westpark - Schulen (EU-Business -School, FOS&BOS uvm.) uvm. Mit kurzen Wegen in die urbane sowie trendige Maxvorstadt, sowie dem Stachus und die gute Anbindung zur Voralpenregion bleibt kein Wunsch offen.

Im Zuge der letzten Eigentümerversammlung wurde eine Dachsanierung verabschiedet. Die hierdurch entstehenden Kosten, werden vollumfänglich durch die verkaufenden Eigentümer getragen. Es erfolgt eine weitere Anmietung durch die jetzigen Eigentümer zu einem marktüblichen Mietzins (2.050,- € Nettokaltmiete mtl.) über die maximale Mietdauer von 3 Jahren nach Verkauf. (ein früherer Auszug ist denkbar, sollte sich eine größere Einheit für deren Familie finden lassen) Das Haus verfügt über eine Tiefgarage (derzeit wird 1 Stellplatz angemietet), Kellergeschoß, Erdgeschoß und weitere 4 Geschosse. Zur Wohnung gehört ein großflächiges Kellerabteil. Des Weiteren existiert ein Gemeinschaftskeller (Trocken- und Waschraum) sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne jegliche Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr