5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.025
Brassertstraße 51, 41836 Nordrhein-Westfalen - Hückelhoven

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche, Aufzug

Bezugsfertige Wohnung - Einfach Möbel rein und Füße hoch!

Lagebeschreibung:
Die Häuser werden in attraktiver und zentrumsnaher Lage errichtet. Die Ortslage überzeugt mit guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Nahe der niederländischen und belgischen Grenze, umgeben von den Städten Maastricht, Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln liegt Hückelhoven, die Stadt zwischen Rhein und Maas.

Hückelhoven ist eine junge Stadt. Erst 1969 wurden die Stadtrechte an die damalige Gemeinde Hückelhoven-Ratheim verliehen. Zum 01.01.1972 wurde die aus 11 Stadtteilen bestehende Stadt Hückelhoven geschaffen, die heute über 40.000 Einwohner zählt. Die Stadt ist heute ein wichtiger Teil des Verflechtungsgebietes Rurtal. In den letzten Jahren haben sich eine Vielzahl von Gewerbebetrieben angesiedelt und die positive Entwicklung der Region verstärkt.

Mit dem überörtlichen Straßennetz ist Hückelhoven über die A 46 Heinsberg-Düsseldorf (zwei direkte Anschlüsse: Hückelhoven-Ost Abfahrt Nr. 7 (Stadtzentrum) und Hückelhoven-West Abfahrt Nr. 6 (Ratheim-Millich)) und die B 57 Aachen-Baal-Mönchengladbach-Krefeld verbunden. Das Grundstück liegt im nördlichen Zentrum Hückelhovens. Zur Auffahrt der A 46 sind es 1,3 km.

Bahnanschlüsse an die Bundesbahnstrecke Düsseldorf-Aachen sind vorhanden; daneben bestehen Busverbindungen in alle umliegenden Städte und bis in die Niederlande.

Objektbeschreibung:
Die insgesamt drei Gebäude verfügen jeweils über drei Geschosse. Insgesamt 87 Wohneinheiten mit moderner und barrierearmer Ausstattung bieten viel Komfort und Lebensqualität. Die klar strukturierten Grundrisse der 2-, 3- und 5-Raum-Wohnungen variieren zwischen etwa 47 und 125 Quadratmetern und sprechen sowohl Singles als auch Paare und Familien an.

Die hier angebotene Wohnung wird als Maisonettewohnung errichtet. Der Zugang zur Wohnung, die Küche, das Gäste-WC (incl. einer zusätzlichen Dusche), ein Arbeitszimmer sowie der Wohn- und Essbereich befinden sich im Obergeschoss. Über eine interne Treppe sind die im Erdgeschoss gelegenen Schlafräume sowie das Dusch- und Wannenbad erreichbar. Hier befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können. Durch diese mehrgeschossige Bauweise sind die Privatbereiche der Wohnung deutlich abgegrenzt von den für Besucher zugänglichen Wohnräumen.

Zu jeder Wohnung gehört eine Garage oder ein PKW-Stellplatz. Die Mieten der Garagen liegt bei monatlich 60,00 EUR, die der Stellplätze bei 15,00 EUR.

Aufgrund des frühen Baufortschritts liegt aktuell noch kein Energieausweis vor.

Besuchen Sie unsere Musterwohnung im Haus Brassertstraße 49 und lassen Sie sich von den Vorzügen der Wohnlage überzeugen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns auch über den Messenger auf Ihrem Smartphone. Schreiben Sie uns die Objekt-ID „110045-19-M“ in WhatsApp an 0151 7277 7077, in Telegram an VivawestWohnen oder in Threema an *VVWCHAT.

Ausstattung:
Die Wohnungen werden im KfW 55-Standard errichtet und weisen einen gehobenen Ausstattungsstandard auf, der heutigen Vorstellungen an modernes Wohnen voll und ganz gerecht wird. Hierzu gehören unter anderem:

• Design-Vinyl-Böden
• elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren, im Erdgeschoss mit abschließbaren Griffen
• Wohnungsabschlusstüren mit 3-fach Verriegelung und Aufbohrschutz
• weiß gestrichene Raufasertapezierung
• Badezimmer mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche mit Ganzglas-Duschabtrennung und Spiegel
• zusätzliche Dusche im Gäste-WC
• Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Hauswirtschaftsraum
• barrierearme Ausstattung mit Aufzugsanlage in jedem Gebäude, so dass alle Geschosse stufenlos erreichbar sind
• zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
• 17 Garagen und 72 Stellplätze

Sonstiges:
Neben attraktivem Wohnraum bieten wir Ihnen
folgende Serviceleistungen:

- Persönliche Ansprechpartner in Ihrem
Kundencenter vor Ort
- Reparaturservice: einfache und unkomplizierte
Meldung von kleineren Schäden mit direkter
Terminvereinbarung
- Schnee- und Glatteisbeseitigung
- Pflege der Außenanlagen

Unsere optionalen Zusatzleistungen:

- Multimediaanschluss: Internet, Telefonie sowie
eine Vielzahl in- und ausländische Fernsehsender
bei unserem Partner Unitymedia
- exklusiver und dauerhaft günstiger Spezialtarif
VIVAWEST Ökostrom bei unserem Partner R(H)EINPOWER

Wir verfügen über 120.000 Wohnungen in 100 Städten
von der Singlewohnung bis zum geräumigen Zuhause
für Familien mit unterschiedlichen Ansprüchen und
in allen Lebensphasen. Sprechen Sie uns an, wir
machen Ihnen ein individuelles Angebot.
Ein Energieausweis ist wegen Denkmalschutz nicht notwendig.

Daten:
Nettokaltmiete: 1.025,00 €
Nebenkosten: 290,00 €
Heizkosten: 125,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 3.075,00 €
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 124,59m²
Baujahr: 2019
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 110045-19-M