Haus zum Verkauf €49.500
54518 Rheinland-Pfalz - Bergweiler

Ausstattung: Badewanne, Garage/Stellplatz

Ehemaliges, kleines Bauernhaus mit ausbaufähiger Scheune in Ortsmitte

Lagebeschreibung:
Die 860 Einwohner zählende Höhengemeinde Bergweiler im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt am Nordrand der Wittlicher Senke und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Der Ort ist ca. 5 km von der Kreisstadt Wittlich entfernt, die ihrerseits über alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Bis in die 60 er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit, nicht nur aufgrund der guten Verkehrsanbindung, zu einer aufstrebenden Wohngemeinde mit einem hohen Wohnwert entwickelt. Die Kindertagesstätte „Sonnenhügel“ befindet sich im Ort – die Grundschule im ca. 4 km entfernten Nachbarort Hupperath. Bergweiler verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Bergweiler ein beliebter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an ausgeschilderte Rad- und Wanderwege („Eifelsteig“ bzw. „Maare-Mosel-Radweg“ oder „Radweg Wittlicher Senke“) ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Objektbeschreibung:
In Ortsmitte von Bergweiler steht dieses ca. 1845 erbaute, kleine Reiheneckhaus in zweiter Reihe auf einem ca. 708 m² großen Grundstück. Die an der Straße stehende Scheune bietet ausreichend Abstellfläche. An der rückwärtigen Scheunenseite wurde in den 70er Jahren eine Garage angebaut. Das Wiesengrundstück liegt zur rückwärtigen Hausseite. Von hier kann man einen schönen Fernblick genießen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 40 m² und teilt sich auf in Wohnzimmer, Wohnküche, Flur und Spind. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Flur und Bad mit Wanne/WC). An Nutzfläche sind ca. 117 m² vorhanden (Gewölbekeller, Speicher, Scheune, Garage und Nebengebäude). Das gesamte Anwesen wird derzeit nur über einen Holzofen in der Küche beheizt. Verschiedene Fenstertypen sind im Gebäude eingebaut (weiße Kunststoff-Isofenster aus ca. 2009 bzw. einfach verglaste Holzfenster). Die Dachfläche des Wohnhauses hat eine Ziegeleindeckung; die Scheune ist mit Kunstschiefer eingedeckt. An Bodenbelägen sind Holzdielen, Parkett und PVC-Ware verlegt. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem modernisierungs-/ bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für den handwerklich begabten Hausherrn. Eine Übernahme ist kurzfristig möglich.

Sonstiges:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 49.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 81m²
Nutzfläche: ca. 117m²
Grundstücksfläche: ca. 708m²
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 179,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 5188