4-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 132 m²
Kreuzstraße 2, 52538 Selfkant, Heinsberg (Kreis)

Beschreibung: Die angebotene Wohnung mit Einfamilienhauscharakter wird nach umfassender Modernisierung/ Renovierung erstmals vermietet und unterteilt sich in Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoß befindet sich das geräumige Schlafzimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele mit Treppenhaus sowie die ins Gebäude integrierte Garage mit Durchgang zum Wohnbereich. Im Aussenbereich läd eine teilüberdachte, gepflasterte Fläche neben der Garage zur Nutzung als schattige Aussenterrasse ein. Im Obergeschoss gelegen sind Küche/Esszimmer mit neu installierter, hochwertiger Einbauküche; helles, tageslichtdurchflutetes Bad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschtischen sowie 3 geräumige und individuell nutzbare Räume, wovon 2 Räume mit Zugang zum Balkon ausgestattet sind. Komplettiert wird dies durch einen kleinen Vorrats-/Abstellraum mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Kommunikation und TV: Die Wohnung befindet sich im bereits erschlossenen Ausbaubereich der Deutschen Glasfaser. Ein schneller Internetanschluss mit standardmäßig 200 Mbit/s kann beauftragt und installiert werden. Alternativ ist ein Telefon- und Internetanschluss auch über die Telekom via Kupferkabel möglich, dann allerdings mit deutlich geringeren Transferraten. Für den Fernsehempfang steht kostenfrei eine Gemeinschafts-Satellitenempfangsanlage, ausgerichtet auf den Satelliten Astra 19,2° Ost, zur Verfügung, wovon bis zu 5 TV-Anschlüsse für diese Wohnung genutzt werden können, die bereits fertig zu den Wohnräumen verkabelt sind.

Lage: Die Wohnung ist in Selfkant-Havert gelegen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Nahversorgungszentrum Tüddern. Gute Verkehrsanbindung zum deutschen und niederländischen Autobahnnetz über die B56n. Die deutsche A46 und die niederländische A2 sind jeweils ca. 10 Min. entfernt. Die niederländische Stadt Sittard ist in ca. 5 Minuten und die Kreisstadt Heinsberg in ca. 15 Minuten erreichbar. Bis Aachen, Maastricht oder Roermond sind es etwa 30 Minuten Autofahrt. Nach Düsseldorf oder Köln benötigt man bei staufreier Verkehrslage etwa 45 Minuten.

Besonderheiten: Die Nutzung der neuen Einbauküche und der Garage ist bereits im Mietpreis enthalten. Bei Bedarf stehen auf dem Privatgrundstück weitere gepflasterte Stellplätze optional zur Verfügung. Die Schlafzimmermöblierung sollte möglichst übernommen werden. Besichtigungstermine können nach Absprache kurzfristig erfolgen. Bitte beachten Sie, dass ich wochentags telefonisch erst ab 18:00 Uhr erreichbar bin.