4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.445.000 209 m²
Oberer Graben 51, 86152 Augsburg, Innenstadt

RESERVIERT *** RESERVIERT**** RESERVIERT Die luxuriöse Wohnanlage liegt sehr zentral und ist nur wenige Meter von City-Galerie entfernt. Um 1960 wurde sie als großzügiges Wohn- und Geschäftshaus erbaut. Derzeit wird das gesamte Gebäude samt außen Anlagen kernsaniert, in Form eines zeitgerechten Umbaus als Terrassenwohnanlage. Kern des Umbaus ist die Erweiterung der gesamten Haus- und Heiztechnik, der Einbau eines neuen komfortablen Aufzugs, sowie energetische und bauphysikalische Sanierung mit Dacherneuerung, neuen Fenstern, Türen und neuer Fassadengestaltung. Das Bestandsgebäude wird nach dem Umbau aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 13 Wohnungen in den Obergeschossen bestehen. Diese lichtdurchflutete, familienfreundliche Wohnung überzeugt mit ihrer perfekt durchdachten Raumaufteilung. Der sehr offen gestaltete Grundriss schafft ein luxuriöses und schönes Raumgefühl. Der tolle Blick von dem offenen Koch- und Wohnbereich mit einer großzügigen Terrasse in den beruhigenden und grünen Innenhof mit dem Bach lädt zur Entspannung ein. Es passt hier einfach alles: Der Elternbereich mit der eigenen Ankleide und dem Masterbad überzeugen mit ihrer Größe wie auch die zwei Kinderschlafzimmer mit eigenem Bad schaffen einen eigenen Bereich. Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss runden dieses Schmuckstück ab. Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz.

Massivbauweise - Fahrstuhl bis in den Keller - 3-fach Verglasung Holz-Alufenster mit elektrischen Jalousien - hochwertige Badausstattung: Bad mit freistehender Badewanne, bodengleiche Dusche - Holzboden - grossformatiges Feinsteinzeug in Bäder und Küche - Terrasse/Wintergarten - Deckenbeleuchtung - Lüftungsanlage - Fußbodenheizung - Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss - gemeinsames Fahrrad-Kellerabteil - zus. Außenstellplatz 22.000,00€ und vieles mehr. Es besteht die Möglichkeit, den Bodenbelag in den Wohnräumen wie auch das Fliesen in den Bädern und in der Küche bis zum 30.11.2019 nach eigenem Wunsch auszusuchen. Bei Interesse freuen wir uns, Ihnen einen ausführlichen Besprechungstermin bzgl. der Ausstattung und den Baumaßnahmen anzubieten.

Augsburg ist die drittgrößte Stadt in Bayern und liegt im Südwesten Bayerns. Sie ist Universitäts- und kreisfreie Großstadt mit Sitz der Regierung von Schwaben sowie des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Heute leben knapp 300.000 Menschen in der Stadt. Im Ballungsraum Augsburg, der die direkt angrenzenden Vorstädte mit einschließt, wohnen ca. 500.000 Menschen. Das Grundstück liegt zentral in der Augsburger Innenstadt und ist über den Oberen Graben an alle größeren Umgehungs- und Ausfallstraßen angeschlossen. In 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Citygalerie mit der Bushaltestelle Jakobertor. In ca. 8 Minuten Fußweg sind bei der Straßen- und Bushaltestelle am Moritzplatz. Ein wenig weiter in ca. 12 Minuten erreichen Sie das Rathaus Augsburg oder den Königsplatz, das Drehkreuz im öffentlichen Verkehr. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder zu Fuß ist der 1,5 km entfernte Augsburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die zentrale Lage des Objektes in der Altstadt bietet eine einzigartige Möglichkeit zur Versorgung aller Lebensbedürfnisse. Parkanlagen, Freizeitangebote, Theater, Kinos, Gaststätten, Kaffees, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sozialen, religiösen und kulturellen Einrichtungen, Schulen und Ärzte liegen vielfältig um der Wohnanlage. Im Sommer und an warmen Tagen ist das nahe Zentrum der Altstadt von Straßenkaffees geprägt - eine einmalige Atmosphäre. Öffentliche Parkplätze stehen den Anwohnern direkt vor dem Haus zur Verfügung. Privat und wesentlich komfortabler können Sie im Innenhof auf Ihrem eigenem Stellplatz parken (extra zu kaufen). Zwischen dem Vogeltor und dem Jakobertor wird zweimal jährlich die überregional bekannte Dult, auch als das längste Freiluftkaufhaus von Augsburg bezeichnet, abgehalten. Hinter dem Vogeltor erreicht man in 400m die City-Galerie Augsburg mit ihren rund 100 Fachgeschäften, Restaurants und dem Kino „Cinemaxx". Sie ist das größte Shopping Center in Bayrisch Schwaben. Als Familiencenter, Einkaufs- und Erlebnistreff hat es sich als ein beliebter Treffpunkt für die Menschen aus der Stadt und der Region sehr gut etabliert.