3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 68 m²
Melscher Straße 16, 04299 Leipzig

Angeboten wird eine bezaubernde Dachgeschosswohnung, die top gelegen in einem der ruhigsten Stadtviertel Leipzigs zu finden ist. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68 m².
Dieses einzigartige denkmalgeschützte Objekt erfüllt Investoren und auch Eigennutzern nahezu alle Wünsche. Ruhiges Wohnen, perfekte Verkehrsanbindung, zentrale Lage und ein wunderschöner Park direkt vor der Haustür. Angeboten wird eine bezaubernde Dachgeschosswohnung, die für Eigennutzer und Kapitalanleger top gelegen in einem der beliebtesten Stadtviertel Leipzigs zu finden ist. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². In dem Wohnhaus sind über fünf Geschosse nebst voll ausgebautem Kellergeschoss individuellste Wohneinheiten vermietet. Das Wohnhaus wurde 1935 erbaut, im Jahr 2001 saniert und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem sehr guten Zustand. Sämtliche Anlagen befinden sich auf dem aktuellen Stand der heutigen technischen Möglichkeiten. Eine moderne Heizungsanlage und Isolierglasfenster in Schallschutzausfertigung garantieren höchste Energieeffizienz. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem heutigen Zeitgeschmack. Bei dem Kaufangebot handelt sich um eine aktuell unvermietete 3-Raum-Wohnung, die über das Treppenhaus im Dachgeschoss erreicht wird. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, sowie über eine geräumige Küche und einen Abstellraum. Gebäude und Treppenhaus vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Der Wohnung ist zusätzlich ein Raum im Keller zugeordnet. Durchschnittliche Mietpreise für dieses Objekt in Stötteritz liegen bei 374 Euro - 544 Euro. Eine Eigennutzung des Immobilienangebotes ist möglich. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Angebot, dann rufen Sie uns gerne an! Wir freuen uns darauf, diese besondere Immobilie mit Ihnen besichtigen zu dürfen.

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung und bitten um vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEv 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung dem Kauf- oder Mietinteressenten ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Für die steuerlichen Konsequenzen aus der Entscheidung zum Kauf empfiehlt es sich, vor dem Abschluss eines Kaufvertrages einen Steuerberater des Vertrauens zu Rate zu ziehen. Mit diesem Angebotsprofil werden ausschließlich Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt. Seitens der Maklerin, Initiatorin, Prospektherausgeberin und oder Verkäuferin wird keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder Wirtschaftsberatung erbracht.

Ihr Widerrufsrecht 2014: Jeder, außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist nach dem neuen Widerrufsrecht 2014 belehrungspflichtig und widerrufbar. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Bitte beachten Sie hierzu unsere Widerrufsbelehrung als Anhang zum Expose oder nutzen Sie unser Widerrufsformular unter: Grundrisse können vom aktuellen Stand abweichen. Eine eventuell dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des Angebotes. Maßgeblich sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Wir weisen daraufhin, dass nicht der Makler, sondern der entsprechende Eigentümer für den Inhalt dieses Angebots verantwortlich ist. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Stichworte:
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 23, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2001

Stötteritz ist ein Stadtviertel in Leipzig, das sich nicht so sehr großstädtisch präsentiert, sondern eher von kleinstädtischen oder sogar dörflichen Strukturen gekennzeichnet ist. Es befindet sich im Südosten Leipzigs und wird durch die Innenstadt mit der Tramlinie 4 verbunden. Das Stadtviertel ist wahrscheinlich eins der ruhigsten in ganz Leipzig - im Zentrum steht eine schöne Barockkirche, um die sich der kleinstädtisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet. Ein alter Gutshof, der als soziokulturelles Begegnungszentrum genutzt wird, befindet sich gleich gegenüber. Besonders Studenten und Familien mit ihren Kindern wohnen in diesem Stadtteil und schätzen seine Eigenständigkeit, sein eigenes und unverwechselbares Flair, Stadtteilfeste finden hier regelmäßig statt, auf wechselseitigen Austausch wird Wert gelegt. Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich zudem nur wenige Laufmeter in Richtung Westen entfernt; der Südpark ist ebenfalls innerhalb von Minuten zu erreichen. Das Stötteritzer Wäldchen grenzt unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge an und bietet als Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung und Gestaltung der freien Zeit. Die Holzhäuser Straße wiederum, die Hauptachse des Stadtteils, bringt geschäftiges Leben nach Stötteritz und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Nur wenige Meter entfernt von Ihrem neuen Zuhause liegt die Leipziger City, laut einer Studie des Kölner Instituts für Handelsforschung (IFH) auf Platz Eins der attraktivsten Innenstädte in ganz Deutschland. Viele Straßen sind durch Passagen verbunden, in denen es gemütliche kleine Lokale und zahlreiche Boutiquen gibt. Ausgezeichnete Spezialitätenrestaurants mit vielfältigen, kulinarischen Angeboten, aber auch kleine gemütliche Cafès laden im direkten Umfeld zum Schlemmen und Verweilen ein. Auch das Leipziger Neuseenland ist in wenigen Autominuten erreichbar.