Haus zum Verkauf €339.000
25917 Nordfriesland - Tinningstedt

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Einfamilienhaus in Alleinlage mit eigener Weide, ideal für Tierliebhaber in 25917 Tinningstedt

Lagebeschreibung:
Absolut ruhige Alleinlage in der nordfriesischen Feldmark nahe dem Ort Tinningstedt bei Niebüll.
Niebüll als zentraler Ort der Region mit sehr guter Infrastruktur ist nur ca. 7,0 Km entfernt. Auch die Insel Sylt oder Dänemark sowie Flensburg/Autobahn A7 sind schnell erreicht.

Objektbeschreibung:
Objektnummer: 100-124-4

Bauweise
Baujahr ca. 1850, saniert ab dem Jahr 2009, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen (neu 2009), Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
- Zeitgemäße Dämmung an Wand und Dach
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Erneuerung der Wasser- und Sanitärleitungen

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2000,
zusätzlich ist eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher vorhanden, Heizungsunterstützend, Heizölverbrauch p.A. ca. 1650 Liter im Durchschnitt der letzten Jahre.

Grundstück
19.035,00 m² (1,9 ha) großes Grundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Eigene Weidefläche für Pferde am Haus.

Besonderes
Künstlich angelegte Naturteiche mit Uferrandbereichen die der Natur überlassen wurden.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 26.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1800

Irrtum vorbehalten!

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 122.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich: 9,42 m²
Wohnzimmer: 29,87 m²
Küche: 14,47 m²
Flur 1: 20,67 m²
Flur 2: 7,70 m²
Badezimmer: 10,08 m²
Zimmer 1: 12,00 m²
Zimmer 2: 11,74 m²
Hauswirtschaftsraum: 23,46 m²
Heizung / Öllager: 8,78 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 148,19 m²

Dachgeschoss

Flur: 8,14 m²
Badezimmer: 11,78 m²
Schlafzimmer 1: 27,16 m²
Ankleide: 5,28 m²
Schlafzimmer 2: 32,68 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 85,04 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 233,23 m²

Zzgl. Carport, Wintergarten mit 9,63 m², Balkon, Dachterrasse und Nebengebäuden

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 339.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 233,23m²
Grundstücksfläche: ca. 19035m²
Baujahr: 1850

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 100-124-4