3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 97 m²
93086 Wörth an der Donau

Die neuwertige, modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des 3-Familienhauses befindet sich in einer einmaligen Traumlage in Wörth an der Donau.

Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich ermöglichen den direkten Blick ins Grüne. Dadurch wirkt der Wohnbereich noch großzügiger, zumal der Balkon Wohnkomfort mit herrlichem Schlossblick bietet. Wohnbereich, Küche und Essen gehen nahtlos ineinander über und spiegeln die Offenheit dieser modernen Wohnung wider. Außerdem beherbergt diese Wohnung ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum/Technikraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer/Büro. Das Bad ist mit einer Dusche (Duschkabine aus Plexiglas), Badewanne, WC, Waschtisch sowie eingebaute LED-Deckenstrahler ausgestattet. Die LED-Beleuchtung findet sich ebenso im Gäste-WC und im Flur wieder. Im Abstellraum stehen die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im Dachboden bietet die Immobilie eine nicht abschließbare und nicht räumlich getrennte Lagermöglichkeit von ca. 14 m². Elektrische Rollläden befinden sich an allen Fenstern. Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Insgesamt herrscht eine gehobene Ausstattung vor. Die Räumlichkeiten sind auf dem aktuellen Stand der Technik.

Die stetig wachsende Stadt Wörth an der Donau am Rande des bayerischen Waldes beheimatet mit allen Eingemeindungen ungefähr 6.000 Einwohner. Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Sie liegt auf halbem Weg an der Autobahn A3 zwischen Regensburg und Straubing (jeweils ca. 25 km). Die hervorragende Autobahnanbindung ermöglicht so eine schnelle und bequeme Verbindung. Unter anderem stehen die Nahverkehrsmittel nach Regensburg und Straubing zur Verfügung. Das Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Wörth an der Donau erbaut im Renaissancestil hoch erhoben auf einem Berg mitten in der Stadt. Wörth an der Donau ist ein Wirtschafts-, Gewerbe- und Dienstleistungsstandort am Tor zum Bayerischen Wald. Aufgrund dessen bietet Wörth an der Donau einen sehr hohen Wohnkomfort umgeben von zahlreichen Einrichtungen bezüglich Freizeitgestaltung, z. B. verschiedene Vereine, Fahrradwege, Langlaufloipe, Hallenbad mit Wellnessbereich, Waldbad, Restaurants, Café, Stadtplatz mit Einkaufs- und Bummelmöglichkeiten und einem Kino. Einen besonders hohen Stellenwert hat das Gesundheitswesen durch die ansässige Kreisklinik mit vielen Fachärzten. Die generalsanierte Klinik verfügt über hochwertige Räumlichkeiten nach modernstem Standard. Zudem bieten drei Zahnarztpraxen, ein Augenarzt, drei praktische Ärzte, Physiotherapeuten, Logo- und Ergotherapeuten, Heilpraktiker, Podologen, Kosmetikerinnen, ein Optiker, ein Sanitätshaus, zwei Tierarztpraxen und ein stationiertes Rettungsteam höchst mögliche Versorgung direkt vor Ort. Ebenfalls kann auf zahlreiche Discounter und Einzelhandelsbetriebe zurückgegriffen werden und stellen so eine groß umfassende Grundversorgung dar. Unter anderem sind drei Banken direkt im Ortskern vorhanden. Eine Seniorenresidenz befindet sich ebenfalls im Ortskern und bietet von Rundumpflege bis hin zur Pflege auf Zeit ihre Dienstleistung an. Das Kinderbetreuungsangebot mit Kinderkrippe, Kindergarten, Mittelschule mit Mittlere-Reife-Zug und Ganztagsschule mit Mensa runden das weit gefächerte Bildungs- und Betreuungsangebot ab. Zudem steht eine in 2015 errichtete 2-fach Sporthalle zur Verfügung. Auch kulturell hat Wörth an der Donau durch das wechselnde Programm "Kultur in Wörth" mit seinen regelmäßigen Kulturveranstaltungen einiges zu bieten. Der Schwerpunkt liegt hier bei Musik, aber auch die Kleinkunst findet hier den Weg auf die Bühne.