3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 75 m²
65205 Wiesbaden

Das große Grundstück wurde 1970 mit drei Mehrfamilienhäusern in Massivbauweise bebaut, wobei jedes Wohnhaus über 15 Wohnungen in zwei Abschnitten (mit jeweils eigenem Eingang/Hausnummer) verfügt. Das besonders hervorzuhebende Merkmal der gesamten Liegenschaft neben der schönen und ruhigen Lage ist ein ausgesprochen guter und nachhaltiger Modernisierungs-, Erhaltungs- und Pflegezustand ohne Sanierungsstau, der nicht zuletzt auf einen hohen Anteil (ca. 2/3) an selbst bewohnenden Eigentümern beruht, und sich in einem komfortablen Rücklagenstock widerspiegelt. Zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsinvestitionen wurden über die Zeit durchgeführt (nachfolgend nur die größeren Maßnahmen...): 2017: Erneuerung der Heizkessel in Brennwerttechnik; 2015: Erneuerung der Überdachungen sämtlicher Eingangsbereiche; 2014: Erneuerung aller Balkonaußenseiten; 2012: Erneuerung der Dächer und Neuanstrich aller Außenfassaden; sowie ein sehr guter Zustand der Kellergeschosse/Treppenhäuser, Wegeführungen, Grünflächen und Stellflächen. Es stehen keine größeren Investitionen an! Die 3-Zimmer-Wohnung selbst ist wohnlich und hell, gut geschnitten, mit Blick vom Balkon ins Grüne, und verfügt über eine breite zentrale Diele mit einer kleinen Abstellkammer. Auch hier wurden Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt, wie z. B. die zusätzlich einbruchgesicherte Wohnungstüre (2018 eingebaut), Innentüren, Bodenbeläge, Steckdosen/Lichtschalter. Die derzeit noch bestehende Vermietung endet zum 30.11.2019 (die Einbauküche steht in Mietereigentum und wird entfernt). Danach ist die Wohnung frei, und anschließende einfache Renovierungs- und/oder Gestaltungsmaßnahmen - sei es für eine erneute Vermietung oder Eigennutzung - stehen im individuellen Ermessen des Käufers. Neben einem eigenen Kellerraum (kein Verschlag) und mehreren Gemeinschaftsräumen inkl. Waschraum mit Plätzen/Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner, Trockenraum und Fahrradraum rundet ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus dieses Angebot ab.

Gepflasterte Zuwegung zum überdachten Hauseingang. Treppenhaus. HOCHPARTERRE: Diele mit Garderobennische. Abstellkammer. Wohnzimmer. Ausgang zum überdachten Balkon. Küche (ohne Einbauküche). Badezimmer (Tageslicht) mit quer eingebauter Wanne, Waschbeckenkonsole mit Unterschrank und WC. Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon (mit schmiedeeisernem Sicherungsgitter). Kinder-/Gästezimmer. KELLERGESCHOSS: Zugeordneter Kellerraum (massiv, geschlossen). Gemeinschafts-Waschraum mit Stellplätzen und Anschlüssen/Zähler für die eigene Waschmaschine/Trockner. Gemeinschafts-Abstellraum für Fahrräder. GRUNDSTÜCK: Weitläufiges Grundstück mit drei zur Eigentümergemeinschaft gehörigen Wohnhäusern à 15 Wohneinheiten, Wegeführungen, PKW-Außenstellplätze sowie Grünflächen mit Rasen, Einfriedungen und Ziergehölzen. Im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück straßenseitig.

Gelegen an einer ruhigen, beschaulichen Anwohnerstraße nicht weit vom Feldrand entfernt, und umgeben von reiner Wohnbebauung. Alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort in Laufnähe! Erstklassige Verkehrsanbindung in die City der Landeshauptstadt, nach Mainz, zum Flughafen und zur Stadt Frankfurt. Fernverbindungen über Anschlussstellen der Autobahnen A 66 und A 3, beide in wenigen Fahrminuten erreichbar. MAKROUMGEBUNG: Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. In dieser zweitgrößten Stadt des Landes wohnen zusammen mit den in Wiesbaden stationierten US-amerikanischen Soldaten und ihren Familienangehörigen, die bei den Volkszählungen nicht berücksichtigt werden, knapp 287.000 Menschen. Der Großraum Wiesbaden, neben der eigentlichen Stadt hauptsächlich aus dem angrenzenden Rheingau-Taunus-Kreis, den Städten Eppstein, Hochheim am Main, Hofheim am Taunus und den Gemeinden Bischofsheim und Ginsheim-Gustavsburg bestehend, zählt ca. 570.000 Einwohner. Wiesbaden bildet eines der neun Oberzentren des Landes Hessen und zählt ebenso wie Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt, Offenbach am Main und Hanau zu den Kernstädten des Rhein-Main-Gebiets. Das Stadtgebiet von Wiesbaden ist in 26 Ortsbezirke aufgeteilt. Jeder Ortsbezirk hat einen Ortsbeirat unter dem Vorsitz eines Ortsvorstehers oder einer Ortsvorsteherin. Von den 26 Bezirken zählen sechs zur Kernstadt Wiesbaden-Alt, die übrigen 20 wurden für die seit 1926 eingegliederten Gemeinden gebildet.

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