Haus zum Verkauf €725.000 262 m²
Königstraße 16, 22926 Ahrensburg, Stormarn (Kreis)

Stadt-Villa in citynaher Lage Wohn- und/oder Geschäftshaus 22926 Ahrensburg, Königstraße 16 Diese Stadt-Villa, deren Ursprung auf das Jahr 1880 zurück zu führen ist, befindet sich im alten Stadtkern der Stadt Ahrensburg und gegenüber dem Amtsgericht. Das Gebäude befindet sich seit ca. 1920 im Familienbesitz und wurde unterschiedlich genutzt. Bis zum Jahre ca. 1940 diente es der Eigentümerfamilie als Wohngebäude mit Schneiderei und Atelier. Aus den Jahren danach bis hin zum Ende der 80er Jahre ist es vielen Einheimischen noch bekannt als Wohn- und Arbeitsstätte des über die Stadtgrenze hinaus bekannten Glasermeisters aus der Königstraße“. Seit Ende der 90er Jahre wurde das damals „bürgerliche Gebäude“ von oben bis unten ausgiebig saniert und modernisiert sowie durch einen Anbau und entsprechenden Ausbau erweitert. So entstanden hier, aufgeteilt auf drei Nutzbereiche, ca. 237m² Wohn- und Gewerbeflächen + ca. 50m² Galerie-Nutzfläche + mögliche Dachterrasse = ca. 262m² Gesamt-Nutzfläche - zzgl. 6 PKW-Stellplätze und kleiner Gartenfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 515m².

Das Erdgeschoss dieser Stadt-Villa teilt sich auf in zwei gewerblich genutzte Bereiche. Auf einer Fläche von ca. 90m² stehen, direkt von der Königsstraße aus begehbar, derzeit neben einem großzügigen Eingangsbereich mit zwei Zugängen, vier unterteilte Räume in unterschiedlichen Größen, je ein Damen- und Herren-WC sowie ein Garderoben- und ein ca. 8,57m² großer Kellerbereich zur Verfügung, somit ca. ca. 100m² Nutzfläche. Ein kleiner Pantry-Küchenbereich sowie sämtliche Multimedia-Anschlüsse, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe sind vorhanden. Diese Gewerbeeinheit ist über einen Gewerbemietvertrag mit gesetzlichen Kündigungsfristen derzeit an ein IT-Unternehmen vermietet. Über einen Zugang, rechts an der Stadt-Villa vorbei, gelangen Sie zur weiteren, gewerblichen Erdgeschoßfläche (Anbau) und zum Eingang des Wohn- und/oder Gewerbebereichs des Obergeschoßes im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Auf einer Fläche von ca. 47m² stehen Ihnen im Parterre neben einem großzügigen Empfangs-Bereich zwei unterteilte und sehr helle Räume in unterschiedlichen Größen, ein WC sowie ein Garderoben-/Abstellbereich zur Verfügung. Ein kleiner Pantry-Küchenbereich sowie sämtliche Multimedia-Anschlüsse, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe sind ebenfalls vorhanden. Diese Gewerbeeinheit ist über einen Gewerbemietvertrag mit gesetzlichen Kündigungsfristen derzeit als Praxis vermietet. Wohn- und/oder Gewerbefläche im Obergeschoss mit interessanter Galerie: Die Wohn-/Nutzfläche beträgt in diesem Bereich inklusive der attraktiven Galerie ca. 116m² + einer Möglichkeit zu einem ca. 40m² großen Dachterrassen-Ausbau. Über eine massive Treppe mit seitlichem Geländer gelangen Sie vom Erdgeschoss in einen hellen und offenen Dielentrakt des Obergeschosses mit Übergang in den genannten Wohn- und Gewerberaum. Das derzeitige Nutzungskonzept ist für eine Wohnnutzung ausgelegt und verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 39m² Nutzfläche und direktem Zugang zur modernen und offenen, ca. 11,50m² großen Einbauküche. Als weitere Räume/Zimmer finden Sie ein Gäste-/Arbeitszimmer in einer Größe von ca. 9m², ein Schlafzimmer mit ca. 14m² und einen kleinen, beheizbaren Abstellraum mit Wasseranschluss Fenster. Ein separates Gäste-WC und ein helles sowie modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne finden Sie ebenfalls in diesem Bereich vor. Über eine massive Holztreppenanlage mit Mittelpodest gelangen Sie aus dem Wohn-/Esszimmerbereich auf die imposante und lichtdurchflutete Galerie dieses Nutzungsbereichs. Auf einer Grundfläche von ca. 50m² (Fußleistenmaß) können Sie Ihren Nutzungsideen eine kreative Note geben. Ursprünglich hatte der Eigentümer die Nutzung der Dachfläche des Anbaus als großzügige, ca. 40m² große Dachterrasse geplant. Die Voraussetzungen für eine solche Nutzung sind bautechnisch vorhanden und ohne allzu großen Aufwand möglich. Große Fensterflächen, helles Laminat, eine moderne und helle Einbauküche mit allen üblichen Einbauküchengeräten, hochwertige Sanitärobjekte und Fliesen sowie weiße Innentüren verleihen diesem Obergeschoss-Wohn-/Nutzraum eine besondere Atmosphäre. Ausreichend Steckdosen, Multimediaanschlüsse, Lichtauslässe, Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie eine Vielzahl von Fenstern runden dieses Obergeschoss mit viel natürlicher Helligkeit ab. Was sollte noch erwähnt werden: Hier handelt es sich um eine selten angebotene, sehr interessante Innenstadt-Immobilie, die neben einer attraktiven Architektur zusätzlich über eine sehr gute Infrastruktur verfügt durch die Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof. Klasse geeignet zum Wohnen und Arbeiten, z. B. für Freiberufler, die dieses miteinander verbinden möchten. Aber auch für Kapitalanleger, die in eine werthaltige Immobilie investieren möchten, finden Sie hier eine großartige Immobilie vor.

Bei dieser Stadt-Villa handelt es sich um ein Objekt in gesuchter citynaher Lage, welche nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt ist. Dieser historische und gewachsene Stadtbereich gilt in Ahrensburg sowohl zum Wohnen sowie für die gewerbliche Nutzung als „sehr gute Adresse“. Ahrensburg gilt durch seine unmittelbare Nähe zur Hansestadt/Metropole als „Hamburgs schöne Tochter“. In der näheren Umgebung befinden sich individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser sowie diverse Wohn- und Geschäftsgebäude in unterschiedlichen Baustilen. Der S-Bahnhof des vergünstigten Hamburger Verkehrs Verbund (HVV) ist in ca. 10 Gehminuten erreicht, ebenso das Stadt-Zentrum und die Haupteinkaufstraßen. Die Nähe zu Hamburg bestimmt die Struktur der ca. 33.500 Einwohner zählenden Stadt Ahrensburg (www.ahrensburg.de), die als bevorzugtes Wohngebiet in Hamburgs Nordosten zählt. Es besteht unmittelbarer Anschluss an die Bundesautobahn A1 „Hamburg-Lübeck“ sowie eine Anbindung an die Bundesstraßen B404 (A21/A24), B75 (mittlerweile L82) und B434 (mittlerweile L225). In ca. 25 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A1 in Hamburgs Zentrum bzw. in ca. 30 Fahrminuten in das Zentrum Lübecks. Zum Flughafen Hamburg besteht über die Nordtangente eine schnelle Anbindung (ca. 25-30 Min. Fahrzeit). Wer das Wasser liebt, hat die Ostsee sowie die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Ahrensburg selbst ist umgeben von einer attraktiven Wald- und Seenlandschaft. Sollten Sie dem Golfen nahestehen, so erwartet Sie hier der Ahrensburger Golfclub (gegründet 1964), der heute den Ansprüchen des modernen Golfsports in idealer Weise entspricht. Die Stadt Ahrensburg bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von den Einzelhandelsgeschäften über Banken, gut sortiertes Kaufhaus, Supermärkte und einen Wochenmarkt, der eine Vielzahl frischer, heimischer Produkte anbietet. Ahrensburg ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen und Schularten sowie diversen Kindergärten. In kultureller Hinsicht gilt Ahrensburg als „Hochburg“. Modernste, öffentliche Sport- und Freizeitanlagen, ein interessantes Hallen- und Freibad mit Saunalandschaft, Tennis-, Hockey- & weitere Golfplätze sind ebenfalls in der Schlossstadt oder der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die unmittelbare Nähe zum Amtsgericht Ahrensburg sehen wir hier u. a. ein besonderes Nutzer-Potenzial, wie zum Beispiel für Juristen oder Notare. Besonders effektive Werbebotschaften, am Grundstück oder am Gebäude, sind hier den Bauvorschriften angepasst, leicht zu installieren. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 PKW-Stellplätze, vier davon hinter und zwei vor dem Gebäude. Die seitliche Zufahrt (rechts vom Gebäude) zum hinteren Grundstück ist über eine Grunddienstbarkeit (Überfahrtsrecht) im Grundbuch gesichert. Erdgeschoss: Haupthaus - derzeit als Gewerbefläche in Nutzung Eingangsbereich/Empfang ca. 16,71 m² Arbeitsraum/Zimmer 1 ca. 26,26 m² Arbeitsraum/Zimmer 2 ca. 13,61 m² Arbeitsraum/Zimmer 3 ca. 12,34 m² Aufenthaltsraum/Küche/Personal ca. 14,22 m² Garderobe ca. 3,24 m² Mitarbeiter WC`s (D & H) ca. 3,60 m² Gesamtfläche: Erdgeschoss ca. 89,98 m² zzgl. Abstellraum/Archiv im KG ca. 8,57 m² Gesamt-/Nutzfläche: EG+ KG ca. 98,56 m² Erdgeschoss: hinterer Anbau – derzeit gewerblich als Praxis in Nutzung Eingangsbereich/Empfang/Garderobe ca. 12,20 m² Arbeitsraum/Zimmer 1 ca. 17,29 m² Arbeitsraum/Zimmer 2 ca. 10,24 m² Archiv/Abstellraum ca. 4,34 m² Toilette /WC ca. 2,75 m² Gesamt-/Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 46,82 m² Obergeschoss: Haupthaus – derzeit als Wohnkonzept und frei lieferbar offener Wohnbereich od. gr.Bürofläche ca. 38,88 m² Schlafzimmer ca. 14,24 m² Gäste-/Arbeitszimmer ca. 8,81 m² offene Küche/Essplatz ca. 11,48 m² Badezimmer ca. 5,84 m² Zwischenflur (Bad/Schlafen) ca. 2,07 m² Abstellraum ca. 3,56 m² Gäste-WC ca. 1,98 m² Eingangs-Dielenbereich ca. 4,84 m² Gesamtfläche: Obergeschoss ca. 91,70 m² zzgl. Galerie (Grundfläche ca. 50m²) ca. 25,00 m² Gesamt-/Nutzfläche: OG + Galerie ca. 116,70 m² Die gesamte Nutzfläche beträgt: ca. 262,08 m². Die mögliche, ca. 40m² große Dachterrasse über dem Anbaubereich ist in dieser Berechnung nicht enthalten und könnte als Nutzfläche anteilig hinzugerechnet werden. Ursprungsbaujahr um 1880/Sanierung & Renovierung ab 1998: Laut Auskunft der Verkäuferin wurden folgende Arbeiten ausgeführt: - Sanierung des Erdgeschossbereichs inklusive Fenster und Wasserleitungen (1998) - Wohnungssanierung im Obergeschoss inkl. Ausbau einer Galerie/Empore (2000) - Anbau einer weiteren Gewerbefläche im rückwärtigen Bereich (2002) - Im Zuge dieser Arbeiten (2002) wurde die Gartenanlage umgestaltet sowie die Hof-/und Parkplatzpflasterung erneuert. Grundrisse: Die Originalgrundrisse aus dem Umbau-Bauantrag für dieses Objekt finden Sie im Anhang. Für die Richtigkeit dieser Zeichnungen und Maße kann unser Büro keine Gewähr übernehmen. Berechnungen der Brutto-Rauminhalte, Wohn- und Nutzflächen, Kopien von aktuellen Mietverträgen, Grundsteuer und Versicherungsunterlagen liegen uns vor und können bei konkretem Interesse vertraulich in Kopie übergeben werden. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Auf Wunsch der Eigentümer stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro ab.