Haus zum Verkauf €3.000.000 868 m²
Plantagenstr. 26, 14482 Potsdam, Babelsberg Nord

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützes vollunterkellertes Eckhaus mit 10 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im EG. Das Gebäude verfügt über ein KG, EG, 1. und 2. OG und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem Hof befindet sich außerdem eine zweigeschossige Remise mit 1 Wohneinheit und 3 Garagen. Das Gebäude wurde ca. 1910 erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert und darüber hinaus von 2010 - 2016 sukzessive modernisiert. Die gesamte Gebäudetechnik wurde erneuert und moderne Bäder mit Fliesenbelag eingebaut. Es wurde eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Die Wohnungen sind mit Parkett als Bodenbelag ausgestattet und ein großteil der Wohnungen verfügt über Balkone/Dachterassen. Die Remise besitzt außerdem eine Fußbodenheizung. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 42 m² und 110 m². Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt 75 m². Derzeit sind alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen p.a. betragen 99.120,00 €, dies entspricht einer Rendite von 3,3 %. Die durschnittliche Nettomiete beträgt 9,32 € pro m² Wohnfläche und es besteht weiteres Steigerungspotential. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich der Denkmalsatzung des Landes Brandenburg "Satzung zum Schutz des Denkmalbereichs Nowawes" und im Sanierungsgebiet Babelsberd-Nord. Der Ausgleichsbetrag wurde bereits gezahlt. Bei Intresse stellen ich Ihnen gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich.

Parkett, Fliesen, Balkone

ruhige Lage, gute Verkehrsabindung