Haus zum Verkauf €165.000 108 m²
Gartenweg, 23896 Poggensee

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in solider Bauweise auf einem ca. 1.292m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Seitdem wurde es gut gepflegt und instandgehalten. Die Erbpacht läuft noch 41 Jahre und beträgt ca. € 100,-- p.a..

Die ca. 108m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Diele/ Flur, Küche, Duschbad mit Fenster und Waschküche im Erdgeschoss.

Zusätzliche 3 Zimmer, Duschbad mit Fenster und ausbaufähige Fläche befinden sich im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss des Hauses ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut. Der Spitzboden ist noch gar nicht ausgebaut. Bei Ausbau dieser Flächen können z.B. zusätzliche, großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer geschaffen werden.

Im Teilkeller des Hauses stehen zusätzlich ca. 50m² Nutzfläche zur Verfügung; aufgeteilt in Vorratsraum, Werkstatt und Heizungsraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Anlagentechnik 1991).

Bei allen Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Fenster mit Kunststofffensterrahmen aus dem Jahr 1991.

Die Rückseite des Hauses hat vor ca. 5 Jahren eine Wärmedämmfassade mit rotem Klinkerverblender erhalten........

Der wirklich großzügige und idyllische Garten beherbergt ein umzäuntes Gewächshaus, eine an die Waschküche anschließende Gartenlaube sowie einen Hühnerstall. Ausreichend Spielfläche für die Kinder ist ebenso vorhanden. Jeder der das Landleben und die Gartenarbeit liebt, wird hier sich hier vollumfänglich wohlfühlen!

FAZIT: Ein wirklich großzügiges und super aufgeteiltes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle, welches durch die Renovierung und Erweiterung zu einem Juwel gemacht werden kann.

Der Kauf des gesamten Erbpachtgrundstücks ist möglich. Bitte sprechen Sie uns hierzu direkt an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Irrtum und Zwischenverkauf, bzw. -vermietung vorbehalten.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: www.wohnschmiede-hamburg.de

Die kleine, attraktive Gemeinde Poggensee liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und hat ca. 350 Einwohner. Hervorzuheben ist die wunderschöne landschaftliche Lage des Ortes; hier sind Sie von einer Vielzahl von Wald-und Seenlandschaften umgeben. Ein Reitstall und landwirtschaftliche Betriebe sind ebenfalls hier angesiedelt. Außerdem werden von den Einwohnern gemeinschaftliche Projekte und Veranstaltungen geplant, bei denen man schnell neue Kontakte knüpfen kann. In der benachbarten Gemeinde Nusse liegen der Nusser See, der Hofsee sowie der Ritzauer See, die im Sommer mit Badestellen zu einer kühlen Erfrischung einladen. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Nusse erledigt werden. Im ca. 10 Kilometer entfernten Mölln und im 11 Kilometer entfernten Sandesneben gibt es alles was das Shopping Herz begehrt. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Nusse, die weiterführenden Schulen sind in Mölln, Ratzeburg, Trittau und Sandesneben. Die Buslinie 8760 gewährt eine gute Anbindung nach Nusse und ist wenige Gehminuten entfernt. Zur Hamburger Innenstadt gibt es eine gute Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine gute Anbindung zur Autobahn A 24.