2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Garage/Stellplatz

Aachen Hörn!
Großzügig zugeschnittene 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und PKW-Stellplatz

Lagebeschreibung:
Die Hörn zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren Aachens. Hier findet sich ein ansprechender Mix aus langjährig gewachsener Bebauung und modernen Wohnhäusern.
Die einzelnen Straßen sind von teils großzügig angelegten Grünflächen umgeben.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Anbindung an den „Campus-Melaten“, Das Uni-Klinikum und an zahlreiche Institute der RWTH-Aachen aus.
Viele der genannten Einrichtungen sind in der Regel mit dem Fahrrad oder gar zu Fuß zu erreichen.

Gleichzeitig sind auch die Aachener Innenstadt und die City von Vaals nur einen Steinwurf entfernt.

Grundschule, Kindergarten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Minuten entfernt; mehrere Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Aachener Ortsteil „Auf der Hörn“.

Die Gemeinschaft umfasst 2 baugleiche, freistehende Wohnhäuser mit jeweils 6, bzw. 7 Eigentumswohnungen, die überwiegend durch die Eigentümer bewohnt werden.

Erbaut wurden die beiden Häuser in einer ruhigen Straße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf einen geräumigen, fast 40 m² großen Wohnraum mit angrenzender offener Küche, ein großes Schlafzimmer (ca. 21m²) mit angrenzendem Tageslichtbad und eine Diele mit Abstellkammer und Gäste-WC.

Die Küche war ehemals vom Wohnraum getrennt; ein Rückbau ist jederzeit möglich.

Der über 12 m² große Balkon befindet sich in Südwest Lage ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und eine eigener Tiefgaragenstellplatz
Der Garten, die Waschküche, der Trockenraum und der Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ebenso wie das ganze Haus präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Pflegezustand. So wurden beispielsweise vor einigen Jahren die Fliesenböden im Wohnbereich erneuert. Im Frühjahr 2019 wurden die Räume mit neuen, modernen Fenstern versehen.

Das Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit
€ 251,00 (inkl. Heizung, Wasser, Treppenhausreinigung, Kabelfernsehen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).

Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.

Ausstattung:
•2-Zimmerwohung mit großzügigem Zuschnitt
•ansprechende, zeitlose Architektur
•Außenwände verklinkert
•Treppenhaus und Hausflur mit Natursteinbelag
•neue, isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Bj. 2019)
•Gaszentralheizung (um 2008 erneuert)
•Bodenbeläge teils in großformatigen Fliesen
•Schlafzimmer mit Teppichboden
•hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
•zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
•Tiefgarage mit elektrischem Garagentor

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 315.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 89m²
Baujahr: 1983


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC3350