3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €262.500 75 m²
89073 Ulm

Die Wohnung befindet sich in schöner Lage in der Ulmer Oststadt und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt
4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde um 1908 erbaut in solider Bauweise. Ab dem Jahr 1988 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurde das Dach neu gedeckt, die Fenster ausgetauscht, die Bäder saniert. Aktuell wurde die Öl-Zentralheizung gegen eine Gas-Brennwertheizung ausgetauscht, somit ist der Wert der Immobilie dauerhaft gesichert. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. OG. Der altbautypisch wohlproportionierte Grundriss verteilt sich auf ca. 75 m² und bietet ein hohes Nutzpotential. Nach dem Eintreten gelangt man zunächst in den Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe. Zur Linken liegt das raumhoch geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Ein Handtuchwärmer sorgt hier für wohlige Wärme. Daran anschließend befindet sich die Küche mit Ausgang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon (Der Balkonbelag wird noch ausgetauscht). Von hier aus hat man einen schönen Blick in den grünen Innenhof, mit einem Frühstück in der Morgensonne fängt der Tag gut an. Geradeaus gelangt man in das Schlafzimmer. Rechts vom Flur befindet sich das Wohnzimmer und das Esszimmer. Die Zimmer sind von ähnlicher Größe und Schnitt, so dass sie sich ganz nach Geschmack und der eigenen Bedürfnisse nutzen lassen. Sie können ganz individuell entscheiden, welcher Raum Ihnen besser zusagt als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Esszimmer. Ein Highlight ist auch der vorhandene Kamin, der Ihnen die Möglichkeit, bietet einen Schwedenofen o.ä. anzuschließen. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Bestandteil der Wohnung ist ein Kellerraum im UG des Hauses.

Die Wohnung im 2. OG mit ca. 77 m² steht ebenfalls zum Verkauf für 269.500 &eur und ist sofort beziehbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert mit alter Öl-Zentralheizung: 246,16 kWh
Baujahr Gebäude: 1908
Der Energieausweis wurde am 06.09.2018 noch mit der alten Heizung erstellt.
Inzwischen ist eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut, so dass der Kennwert nicht dem aktuellen Zustand entspricht


Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine äußerst seltene Gelegenheit aus naturverbundenem, Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig eine zentrale, Innenstadtnahe Lage. Die Ulmer Oststadt besticht durch seine Nähe zur Friedrichsau und die Donau. Hier finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt idyllische Spazier- und Fahrradwege und viele weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Stadtmitte erreichen Sie fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten ebenso den öffentlichen Nahverkehr, die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung. Durch die zentrale Lage und sehr gute Verkehrsanbindung stehen Ihnen alle Einkaufs-möglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Rund um den Münsterplatz oder im Fischer- und Gerberviertel finden Sie individuellen Fachgeschäften zum ausgedehnten shoppen. Für geselliges Beisammensein und zum Verweilen bietet Ihnen die Ulmer Traditionsgastronomie eine abwechslungsreiche Mischung aus historischen Lokalen, ausländischen Spezialitätenrestaurants, Cafés, Bistros und zahlreichen Ulmer Biergärten. Auch Schulen, Seniorenheim, Kinderkliniken, Kindergärten und eine Vielzahl an Vereine befinden sich ganz in der Nähe.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Oststadt