Haus zum Verkauf €249.000 220 m²
54298 Welschbillig

Das wunderschön sanierte Wohnhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung ist etwa 150 Jahre alt. Im Jahr 2002 erolgte nach kompletter Entkernung die vollständige Sanierung des Hauses vom Erdgeschoss bis zum Dach. Da außer den Außenwänden alles neu erstellt wurde, kann man eigentlich von einem Neubau sprechen! Ein großes Scheunentor - ein Nachbau des damaligen Tores - dient als Garagentür und als Hauseingang. Dahinter stehen Sie in einem lichtdurchfluteten großen Raum, der genug Platz für Ihren PKW und Fahrräder hat. Eine Eingangstüre führt Sie von hier in die Einliegerwohnung im EG, und über die hübsche Steintreppe kommen Sie auf die helle Empore, wo die Eingangstüre zu Ihrer Maisonette-Wohnung ist. Ihre Maisonette-Wohnung ist ein offen gestalteter, sehr heller und großzügig geschnittener Wohnraum, der sich auf drei versetzten Ebenen aufteilt, die mit einer geschwungenen Steintreppe verbunden sind. Vom oben gelegenen Wohnzimmer schauen Sie hinunter in die große Wohnküche, die sich eine halbe Ebene tiefer befindet, und weiter unten in die sehr großzügige Wohndiele mit den hohen Fenstern. Die Einliegerwohnung im EG hat eine hübsche Terrasse im Innenhof und die Maisonette-Wohnung eine wunderbare Dachterrasse mit toller Aussicht! Ihre extravagantes Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoss: Hier ist die große Garage mit Eingang zur Einliegerwohnung, die Steintreppe zur offenen Empore, der Heizraum und ein Abstellraum, so wie der Hausanschluss-Raum. Die Einliegerwohnung hat ca. 75 m² Wohnfläche und diese Aufteilung: Ein Flur, Wohn-Esszimmer mit offener Küche mit EBK und Ausgang zur Terrasse im Innenhof, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Wanne. Obergeschoss: Die große, helle Empore kann als Wintergarten genutzt werden. Hier ist auch der Eingang zur Maisonette-Wohnung. Dann kommt man in die sehr großzügige Diele mit der Steintreppe und einem Holzofen, weiter in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne und separater Duschkabine, die Wohnküche mit Einbauküche ist eine halbe Ebene höher, ganz oben befindet sich das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Dachterrasse mit wunderschöner Aussicht.

Das im 2002 fertig gestellte Wohnhaus ist in einem tadellosen Zustand. Alle Bauelemente vom EG bis zum Dach wurden komplett erneuert, ebenso die Technik, die Fenster, die Türen, die Fußböden und alle Zimmer und Räume. Das neue Dach hat eine 25 cm dicke Dämmung erhalten und ist mit Steinziegeln eingedeckt! Der gesamte Zustand ist neuwertig und von gehobener Ausstattung. Die offen gestaltete Maisonette-Wohnung wurde so geschnitten, dass überall sehr viel Tageslicht einströmen kann und alle Räume hell und großzügig sind. Viele schöne Details, wie teilweise offenes Mauerwerk, die schöne Farbgestaltung, die edlen Steinböden und die Treppengeländer - hier wohnen Sie wirklich sehr exklusiv in einem Haus, wie es nicht jeder hat! Die Einbauküche in der geräumigen, auch als Esszimmer ausgelegten Wohnküche ist neuwertig und mit allen Geräten ausgestattet, die Sie benötigen. In der Garage, die auch als überdachter Innenhof bezeichnet werden kann, ist neben Platz für Ihr Auto auch noch ausreichend Platz zum Lagen von Holz für den Holzofen in Ihrer Diele, für Fahrräder und sonstiges...

Ihr Wohnort Welschbillig gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Welschbillig liegt am südlichen Rand der Eifel zwischen dem etwa 16 km entfernten Trier und Bitburg, etwa 15 km entfernt. Die Verkehrsanbindung in beide Richtungen und zur Autobahn ist sehr gut. Ebenso ist die Grenze zu Luxemburg in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen! Ihr Reihenmittelhaus steht in einer sehr ruhigen Seitenstraße der kleinen Gemeinde mit wenig Durchgangsverkehr. Im Ort befindet sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Kleine Läden wie Bäcker, Metzger und andere Geschäfte finden Sie hier ganz in Ihrer Nähe. Sie wohnen in einem sehr gut erreichbaren und lebendigen Ort mit guter Struktur und viel Natur. Die größeren Städte sind mit dem PKW bestens in wenigen Minuten zu erreichen.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 112kWh, Öl, Bj. 2002 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)