2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000 79 m²
Kirchweg 23, 34121 Kassel, Wehlheiden

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1904. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen schönen Flur, von dem alle Zimmer, die Küche und auch das Bad abgehen. Die Küche verfügt über einen kleinen separaten Abstellraum, in dem die Gas-Brenntwertherme inkl. Wasserspeicher untergebracht ist. Die Hausgemeinschaft ist mit nur 5 Miteigentümern angenehm überschaubar. Es herrscht ein freundlicher, zuvorkommender und sehr netter Umgang unter den Eigentümern. Bis auf eine Wohnung werden alle Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Der ruhige Garten im Hinterhof des Hauses kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Der zugehörige Kellerraum bietet mit ca. 15qm Nutzfläche einen zusätzlichen wertvollen Stauraum.

Die 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 2010 hochwertig und umfassend saniert: Es wurde u.a. eine neue Gas-Brenntwertheizung mit neuen Heizkörpern installiert, die Elektroanlage wurde vollständig erneuert, ebenso das Bad und die Fußböden sowie die Dachflächenfenster. Dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien renommierter Hersteller verwendet: Echtholzparkett, Marmor- und Natursteinfliesen, etc.. Mit dem Verkauf der Wohnung kann nicht nur die Einbauküche mit integrierter Waschmachschine und Trockner sondern auch die gesamte Einrichtung der weiteren Räume grundwerberssteuermindernd übernommen werden. Die Wohnung verfügt zudem über einen attraktiven Steuervorteil durch den Denkmalschutz: Sie können alle Instandhaltungsaufwendungen steuerlich geltend machen; und zwar auch dann, wenn Sie die Wohnung selbst bewohnen.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Der Kirchweg in Kassel zählt zu den TOP-Adressen der Stadt Kassel. In einem wunderschönen und sehr gepflegten denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1904 wohnen Sie direkt am Wehlheider Platz. Mit jeweils drei S-Bahnstationen gelangt man zum Bahnhof Wilhelmshöhe sowie in die Innenstadt. Rund um den Wehlheider Platz erwarten Sie zahlreiche Geschäfte: Bäcker, Restaurants, Supermarkt, Eisdiele, Café usw.. Auf dem Wehlheider Platz findet zudem regelmäßig ein Wochenmarkt statt.

Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin. Ich verkaufe diese Wohnung, da ich von Kassel nach Hamburg umgezogen bin. Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Einbindung eines Maklers. Es fällt daher durch den Kauf für Sie keine Maklerprovision an. Aus diesem Grund bitte ich alle gewerblichen Immobilienanbieter darum, sich nicht auf diese Anzeige zu melden.