4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €770.000 98 m²
Dachauer Str 177, 80636 München, Neuhausen

Diese gut geschnittene, familienfreundliche Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit separater Vorratskammer und drei weitere Zimmer. Wohnzimmer und Küche sind mit einer Durchreiche verbunden. Der Flur, der um die Ecke geht, bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon ist mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Wohnung enthält zwei Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche + WC) sowie ein Gäste-WC. Im Keller steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage. (Aufzug vorhanden) Wohnzimmer, Küche und ein Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet; die beiden anderen Räume haben Fenster nach Südosten hin; dadurch ist die Wohnung sehr hell und - trotz des starken Verkehrs in der Dachauerstrasse - relativ ruhig. Das Haus wurde 1961/1962 als Teil einer grösseren Wohnanlage gebaut. Es wird von einer Immobiliengesellschaft kompetent verwaltet. Das Angebot enthält keine Garage; der Verkäufer hat einen Tiefgaragenstellplatz angemietet, der vom Käufer übernommen werden könnte; Wartungsarbeiten werden langfristig geplant und fachgerecht umgesetzt. Die Wohnung ist -bis auf eine einzelne Stufe am Hauseingang- barrierefrei.

Die Elektrik (Leitungen, Schalter, Sicherungskasten) wurde 2013 erneuert. Eine Einbauküche wurde 2015 von Plana Küchen professionell geplant und installiert. In den Wohnräumen liegt Laminatboden, in der Küche und Speisekammer wurde 2015 ein Vinylboden verlegt. Die Sanitärräume sind gefliest. In der gesamten Wohnanlage wurden die Fassaden und Fenster etwa seit 2013 erneuert. Zur Wohnanlage gehört ein kleiner Kinderspielplatz. Weitere Spielplatzangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, 200 m entfernt vom Leonrodplatz mit mehreren Strassenbahn- und Buslinien. Vom Leonrodplatz fährt die Strassenbahn in 8 Minuten zur Haltestelle Hauptbahnhof Nord und weiter zum Karlsplatz / Stachus. Der Leonrodplatz bietet u.a. einen Edeka, Rossmann sowie eine Apotheke und eine Filiale der Stadtsparkasse. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lokale sind in unmittelbarer Nähe zu finden, ebenso Schulen, Kindergärten und Kinderspielplätze. Die Hochschule München (Hochschule für angewandte Wissenschaften) liegt 500 m entfernt. Gegenüber der Wohnanlage, auf der Nordseite der Dachauer Strasse, liegt das 20 Hektar große Areal des „Kreativquartiers“. Hier soll ein urbanes Stadtquartier entstehen, in dem Wohnen und Arbeiten mit Kunst, Kultur und Wissen verknüpft werden. Neben kulturellen, kreativwirtschaftlichen, sozialen und gewerblichen Nutzungen sind in vier Teilquartieren Wohnungen, eine Grundschule, ein Hochschul-Neubau und öffentliche Grün- und Freiflächen vorgesehen. Am Leonrodplatz ist das zukünftige Justizzentrum im Bau; ab 2023 sollen dort sieben Justizbehörden mit insgesamt 1.300 Mitarbeitern zusammengezogen werden.

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