Haus zum Verkauf €895.000 260 m²
28203 Bremen

In exklusiver Stadtteillage Bremen-Ostertor können wir Ihnen dieses um 1889 erbaute Altbremer Haus mit drei Wohneinheiten sowie einer kleinen Gewerbefläche und insgesamt ca. 365 m² Wohn-/Nutzfläche anbieten. Repräsentativ für den Stil und das Baujahr stehen vor allem die hohen Decken, die Türen, Bodenbeläge und das Original Treppenhaus etc., die stets auch nach Modernisierungen dem Stil des Hauses angepasst wurden. Das Souterrain bietet neben zahlreichen einzelnen Keller- und Hobbyräumen den Zugang zum rückwärtig gelegenen Hofgarten. Ein Teilbereich dieser Etage gliedert sich in eine z.Zt. vermietete Gewerbefläche (Antiquitäten) von ca. 27 m², wird aber frei geliefert. Die Beletage erstreckt sich über das gesamte Hochparterre und umfasst ca. 75 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und einer Balkonterrasse. Auch hier spielt der Charme des Baujahres mit den schönen hohen Decken und den opulenten Türöffnungen eine große Rolle, wodurch insgesamt eine gewisse Großzügigkeit entsteht. Die Wohnung ist vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 582,- zzgl. Nebenkosten, wobei das perspektivisch vorhandene Mieterhöhungspotential für die eigene Kalkulation berücksichtigt werden sollte. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 51,50 m² umfasst 2 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Diese Einheit ist z. Zt. noch vermietet, wird aber frei geliefert. Das Herzstück der Immobilie ist die im 2. Ober.- und Dachgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung, die von den Eigentümern im Jahre 1984 ausgebaut und bewohnt wurde. Die ca. 106 m² große Einheit präsentiert sich im äußerst gepflegten Zustand und bietet eine nahezu perfekte Aufteilung mit Wohlfühlfaktor. Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und dem Zugang zur Dachterrasse. Hier wird ein toller Weitblick über die Dächer der Umgebung geboten. Des Weiteren ist die Wohnung mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet und bietet neben dem schicken Tageslichtbad auch einen begehbaren Kleiderschrank. Abschließend möchten wir festhalten, das sämtliche drei Wohneinheiten ein unwiderstehlichen Charme und Charakter aufweisen und somit das Gesamtobjekt als besonders bezeichnet werden darf. Angaben gem. EnEV Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger der Heizung: Gas Energieverbrauch für Warmwasser: Ja Heizung: Etagenheizung Baujahr gem. Energieausweis: 1889 Endenergiebedarf: 167,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis Ausstelldatum: 22.06.2019 Energieausweis gültig bis: 21.06.2029

Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in exponierter Bremer-City-Lage, im beliebten Fedelhören. Die Straße und ihre charakteristischen Häuser bilden einen passenden Rahmen für außergewöhnlich stadtnahes Wohnen und einer seit Generationen gesunden Mischung aus Kunst, Handwerk und Handel. In nur wenigen Minuten erreicht man die Stadtmitte und das Bremer Viertel mit seinen vielen Angeboten wie Theater am Gotheplatz, Osterdeich und Weser. Zusammenfassend haben wir hier eine Wohnlage mit einer sehr hohen Lebensqualität.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen der z. Zt. vermieteten Einheiten veröffentlicht haben. Die genauen Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Immobilie bietet Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern eine hervorragende Wertstabilität sowie eine nachhaltige, sichere Vermietbarkeit. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näherzubringen. Termine vereinbaren wir schnell und unkompliziert. Täglich erreichbar, auch am Wochenende. Bei den Angaben zu dem angebotenen Objekt sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir dürfen darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschlusses von Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis an uns zu entrichten ist.