1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 40 m²
50996 Köln

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 23.02.2018
- gültig bis: 23.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 180 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

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Wir bieten an:

Dachgeschoßwohnung, ca. 40 qm, Loggia, vollflächig verglaster Giebel, Deckenhöhe bis 4,70 Meter, Wohn-/Schlafraum mit Empore (ca. 7 qm brutto Nutzfläche), Marmorböden, Wandfliesen wie die Böden, Einbauschränke, Stauraum im Drempelbereich, familiäres Objekt, Ruhiglage im Auenviertel, genügend Parkraum, alter Baumbestand auf der Straße, Hochwassersicher!

Kunststofffenster weiß, Baujahr 2009
Doppelverglasung
Marmorböden
Verglaster Giebel
Badezimmer mit Dusche
Küche mit großem Fenster
Rundbögen-Durchgänge
Empore
Loggia Südseite
Kabel-TV
Gaszentralheizung aus 2017
Warmwasser mit Elektroboiler 80 Liter
Dachboden als Abstellraum nutzbar (Auszugtreppe)

Anmerkung:

Die Empore im Wohnzimmer (ca. 7 qm Nutzefläche) wird zurzeit als Schlafbereich genutzt und ist vom Wohnzimmer aus über eine Raumspartreppe mit Naturholzstufen zugänglich.

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Arne Linssen
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE mit 16000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Rodenkirchen ist eines der besten und beliebtesten Wohnviertel Kölns.

Geprägt von ausgedehnten Gebieten mit lockerer Wohnbebauung und wunderschönen Gärten. Alter Baumbestand in vielen ruhigen Straßenbereichen vermittelt parkähnliches Ambiente.

Die Rheinwiesen mit ihren Stränden, Felder des Weißer Rheinbogens, Forstbotanischer Garten und Grüngürtel verleihen Rodenkirchen eine entspannte Wohn-Atmosphäre.

Rodenkirchens Infrastruktur erfüllt in jeder Hinsicht die gehobenen Ansprüche. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Boutiquen, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie hervorragende Schulen und Kindergärten - hier finden Sie alles vor Ort!

Die Autobahn A555 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung über das Strecknetz der Kölner Verkehrs-Betriebe:
Linie 16, 17 / Buslinie 130, 131, 135
- Kölner Innenstadt ca. 10- 20 Min.
- Universität Köln ca. 25 Min.
- Bonner Innenstadt ca. 30 Min