Haus zum Verkauf €65.000
Schloßstraße 5, 09306 Sachsen - Rochlitz

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Denkmalobjekt

Objektbeschreibung
Reihenhaus mit Durchfahrt zum Grundstück, mit Nebengebäuden, Sanierungsobjekt Wechselburg

Ausstattung
Das Grundstück hat eine Anliegerlänge von 11,4m und eine Grundstückstiefe von 74,5m und somit 849m2 Fläche. Die Grundstücksoberfläche ist waagerecht und verfügt über eine gute Baugrundbeschaffenheit. Versorgungsleitungen für Gas, Elektrizität, Wasser und Abwasser liegen an.
Das Wohngebäude ist 1823 errichtet worden. Modernisierungen sind 1997 mit dem Wasseranschluss und Austausch aller Rohrleitungen, 2003 mit der Elektroinstallation und ebenfalls 2003 mit der straßenseitigen Dachneudeckung erfolgt. 2006 wurde das Mauerwerk des Wohngebäudes trockengelegt.
Das Wohngebäude hat eine Grundfläche von 103,2m2 (11,4m x 9,05m) ist teilunterkellert, verfügt über 2 volle Geschosse, einem teilweise ausgebauten 1. Dachgeschoss sowie einem unausgebauten 2. Dachgeschoß. Der Keller ist in Tonnengewölbeform mit Bruchstein errichtet und die Geschossdecken mit Holzbalkendecken. Das Dach ist ein steiles Satteldach mit Schindelbedachung. An der Rückseite befinden sich die separaten Eingänge zum Erdgeschoß (ebenerdig) und Obergeschoss (über eine Freitreppe). Im Erdgeschoss befindet sich eine von der Straßenseite betretbarer Geschäftsfläche mit zwei Nebenräumen. Die Fenster im Erdgeschoß sind einfach verglast. Im Obergeschoß sind straßenseitig Holz-Doppelfenster und die Hofseite ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern modernisiert worden.. Die Heizung erfolgt über Ofenheizung im Obergeschoss. Warmwasser wird über einen gasbefeuerten Durchlauferhitzer im Bad erzeugt. Die Küche verfügt über einen Gasherd und einen Herdofen. Das Dachgeschoß besteht aus einem ausgebauten Zimmer, 2 Bodenkammern und einem großen offenem Bereich das zum Beispiel zum Wäschetrocknen verwendet werden kann. Der darüberliegende Hausboden mit einer Firsthöhe von 3,1m kann als Lagerraum verwendet werden. Ein Energieausweis für das Wohngebäude wird nachgereicht.
Übersicht der Räume im Wohnhaus und deren Grundflächen
• Keller: 4m x 2,3m, h = 1,8m
• EG: Durchfahrt, Geschäftsfläche (23,5m2), Nebenraum 1 (12,7m2), Nebenraum 2 (9,5m2), Flur (12,1m2), WC, Geschosshöhe 2,6m
• OG: Treppenhaus (8,6m2), Flur (6,4m2), 3 straßenseitige Zimmer (16,4m2, 13,2m2 und 12,7m2), ein hofseitiges Zimmer (9,4m2) mit Fenstertür zum Balkon (6 m2), Küche (8,2m2), Bad (4,6m2) und WC (3,3 m2)
• DG: Hausboden (ca. 40m2), 2 Abstellkammern (14m2 und 13m2), ein ausgebautes Schlafzimmer mit Fenster in Dachgaube (15m2), Geschosshöhe 2,8m
• DG2: Lagerraum (46,6m2) mit Firsthöhe vom 3,1m

Im Hof befindet sich eine Garage mit einer Grundfläche von 21,4m2 (6,7m x 3,2m).
Das zweigeschossige Hinterhaus schließt sich der Garage an und besitzt eine Grundfläche von 77,7m2 (6,7m x 11,6m). Im Erdgeschoß befinden sich eine Werkstatt, zwei Garagen mit Torzugängen und ein weiterer Durchgang zum Garten mit breitem Tor. Das Obergeschoss des Hinterhauses kann als Lagerraum genutzt werden. Das Dach des Hinterhauses ist als Pultdach ausgeführt mit Bitumendachpape. Die Werkstatt kann über Ofenheizung beheizt werden. Zusätzlich befindet sich am Hinterhaus eine Regenwassersammelanlage zur Gartenbewässerung.
Der Garten erstreckt sich über weitere 43,5m bis zur Grundstücksgrenze und ist mit seiner Mischung aus einigen Obstbäumen, kleineren Beeten und überwiegend Wiese in einem pflegeleichten Zustand. An der hinteren Grenze befindet sich eine Gartenpforte, die direkten Zugang in den Park mit seinen vielen Wanderwegen, bietet. Die Wanderwege laden zu Spaziergängen zum Wechselburger Schloss, in den Schlosspark und zum Fluß, der Zwickauer Mulde ein, welche in wenigen Laufminuten zu erreichen sind.

Lage
Wechselburg , auch als "Perle des Muldentals" bekannt, ist ein kleines überschaubares Örtchen mit ca. 2.000 Einwohnern. Restaurants, Cafés und viele kleine Einkaufsmöglichkeiten, der Marktplatz sowie die Sparkasse und der Allgemeinarzt sind fußläufig zu erreichen. Eine Grundschule und Kitas sind direkt im Ort.